## 住房公积金贷款新政：杭州调控，额度有变

在房地产市场持续升温之下，住房公积金贷款政策再次成为市场关注的热点。近日，杭州出台新政，对住房公积金贷款额度进行调整，这是今年继广州、深圳之后，又一个对公积金贷款政策进行调整的一线城市。

此次杭州公积金贷款新政有哪些变化？将对当地楼市产生什么影响？其他城市是否会跟进调整？

### 杭州公积金贷款新政出台

杭州住房公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》，对公积金贷款额度、贷款对象等进行调整。

新政主要包括三个方面：一是调整贷款额度。职工家庭在杭州限购范围内购买首套普通自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款额度由原来的家庭最高80万元调整为个人最高50万元；二是调整贷款对象。暂停向已拥有1套及以上住房，或已结清住房公积金贷款但尚未注销抵押登记的职工家庭发放住房公积金贷款；三是调整贷款首付比例。职工家庭购买普通自住住房，首付款比例不低于住房价值的50%。

此次杭州公积金贷款新政，是继今年1月广州、深圳调整公积金贷款政策后，又一个出台相关政策的一线城市。

### 专家：新政体现“房住不炒”基调

为何杭州在此时出台公积金贷款新政？业内人士分析，主要原因在于近期杭州楼市热度较高，新政的出台有利于抑制过热的楼市，体现了“房住不炒”的基调。

数据显示，今年1-4月，杭州商品房销售面积285.9万平方米，同比增长43.9%，商品房销售额461.7亿元，同比增长47.2%。二手房方面，4月杭州二手房成交量为12807套，同比增长140.4%，创2016年之后的新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州此次公积金贷款新政，体现了“房住不Freq基调，落实了楼市“稳”字当头的指导思想。通过额度调整，对购房者贷款行为进行引导，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

浙江工业大学副校长虞晓芬也认为，公积金贷款政策的调整，体现了“房住不炒”的基调，对抑制楼市投机炒作有积极作用。同时，新政也体现了差异化调控思路，保护了无房刚需购房者的权益。

### 新政将如何影响杭州楼市？

杭州公积金贷款新政出台后，将对当地楼市产生哪些影响？

严跃进表示，新政将直接影响部分购房者的购房计划，尤其是那些准备通过公积金贷款购买二套房的群体。同时，贷款额度的调整，也意味着购房者需要更多自有资金来购房，这在一定程度上会抑制购房需求，缓和楼市热度。

虞晓芬则认为，新政对楼市的影响是多方面的。首先，新政体现了公积金贷款政策的导向，即支持无房刚需群体购房，这将对改善当地住房条件起到积极作用；其次，新政通过调整贷款额度、首付比例等，对购房者贷款行为进行引导，避免过度依赖贷款购房，有利于促进楼市健康发展；此外，新

政还传递出楼市调控不放松的信号，对稳定楼市预期有积极作用。

### 其他城市是否会跟进？

除了杭州，今年1月，广州和深圳也对公积金贷款政策进行了调整。广州规定，职工家庭在广州市范围内无自有住房且无住房贷款记录，或有住房贷款记录但购房时间为2019年7月1日前，再次申请住房公积金贷款的，贷款额度计算公式由“贷款额度=账户余额×倍数”调整为“贷款额度=（账户余额+缴存年限×月缴存额）×倍数”。深圳则规定，夫妻双方及未成年子女在深圳没有住房，可以按首次购房申请公积金贷款，贷款最高额度为80万元；夫妻双方及未成年子女在深圳仅有1套住房，如出售后再次申请公积金贷款购买住房的，贷款最高额度为60万元。

严跃进表示，公积金贷款政策的调整，体现了各地楼市调控因城施策、分类指导的思路。今年公积金贷款政策调整的城市，大多是楼市热度较高、房价上涨预期较强的城市。预计未来一段时间，楼市热度持续走高的城市，可能会跟进调整公积金贷款政策。

虞晓芬也认为，公积金贷款政策的调整，是各地落实“房住不炒”基调的具体举措。预计未来一段时间，楼市热度较高、房价上涨预期较强的城市，可能会根据自身情况，对公积金贷款政策进行调整。

### 公积金贷款政策调整需把握好度

业内人士表示，公积金贷款政策的调整，体现了楼市调控精准施策、因城施策的导向，有利于促进房地产市场平稳健康发展。但同时要注意把握好度，避免对刚需购房者造成过大影响。

严跃Freq进表示，公积金贷款政策调整要把握好力度、节奏和范围，尤其是要保护无房刚需购房者的权益，避免“误伤”刚需。同时，公积金贷款政策调整要与信贷政策、税收政策等协同发力，共同促进楼市健康发展。

虞晓芬也认为，公积金贷款政策调整要注意把握好度，既要体现“房住不炒”的基调，又要避免对刚需购房者造成过大影响。同时，各地在调整公积金贷款政策时，要结合自身实际情况，因地制宜、因城施策，避免“一刀切”。

此外，业内人士还建议，公积金贷款政策在调整的同时，也要加强对中低收入群体购房的支持力度，满足其合理的购房需求。

总之，公积金贷款政策的调整，是楼市调控政策组合拳中的一项，要与其他调控政策协同发力，共同促进房地产市场平稳健康发展。