**公积金贷款新政：抵押提取更便捷**

记者从住房公积金管理中心获悉，为进一步方便职工使用住房公积金，管理中心自今年年初起实施公积金贷款新政，职工可通过抵押方式提取公积金，并可选择灵活的还款方式。

**抵押提取更便捷**

根据新政，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。贷款金额不超过住房总价款的70%，最高不超过50万元。贷款期限最长为20年，借款人年龄加贷款期限不超过65岁。

与以往不同的是，此次新政允许职工以所购住房作抵押，到公积金管理中心办理提取手续，提取住房公积金账户内的存储余额。

管理中心贷款业务处处长介绍，以往职工在购房时，需先到管理中心办理贷款手续，再到房管部门办理抵押手续，最后到公积金管理中心提取公积金。现在只需到房管部门办理抵押手续，便可到公积金管理中心同时办理贷款和提取手续，省去了多次奔波的麻烦。

**还款方式更灵活**

此次新政还允许职工在偿还贷款时，选择等额本息或等额本金两种方式。

等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种方式初期偿还的利息多，后期偿还的本金多，在贷款初期便可以预知每月还款额，便于借款人合理安排收入。

等额本金还款法是每月以相等的额度偿还贷款本金，加上剩余贷款余额产生的利息。这种方式前期还款压力较大，但随时间推移，还款压力逐渐减小，总利息支出少。

贷款业务处处长提醒，两种还款方式各有利弊，借款人可根据自身情况选择。如果收入稳定，长期保持较高水平，可选择等额本金还款法，这样可以减少总利息支出。如果收入不稳定，或有大额支出，可选择等额本息还款法，每月偿还固定的贷款额，便于安排收入。

**二手房贷款更方便**

此次新政还放宽了二手房贷款条件。职工购买二手房申请公积金贷款时，所购房屋的房龄不再限制在15年以内，但房屋剩余寿命应在10年以上。

此外，二手房贷款的评估价格也不再限制在原购房发票价格的1.5倍以内，但房屋评估价格不得高于房屋所在地同类型房屋的平均交易价格。

贷款业务处处长表示，新政实施以来，二手房贷款业务量明显增加。新政实施前，每月二手房贷款业务量不足20笔，现在每月可达50笔左右。

**组合贷款更实惠**

组合贷款，即在公积金贷款的基础上，再向商业银行申请贷款。此次新政允许职工在办理公积金贷款时，同时申请组合贷款。

组合贷款的额度，由公积金贷款额度与商业贷款额度之和确定，最高不超过房屋总价款的80%。其中，公积金贷款额度最高不超过50万元，商业贷款额度根据具体情况确定。

贷款业务处处长介绍，组合贷款的还款方式，由借款人与商业银行协商确定。借款人可选择在公积金中心和商业银行分别还款，也可选择在商业银行一并还款。

**业务办理更简化**

此次新政还简化了业务办理手续。职工办理公积金贷款时，只需提供身份证、婚姻证明、购房合同、首付款发票等材料，无需再提供收入证明。

此外，公积金管理中心还取消了贷款职工必须在管理中心指定的几家银行开立还款账户的限制，职工可根据自身情况，选择在任何一家银行开立还款账户。

贷款业务处处长表示，新政实施以来，业务办理效率明显提高。以前办理一笔贷款业务，需要10多个工作日，现在只需5个工作日左右。

**加强宣传更贴心**

为让更多职工了解公积金贷款新政，管理中心加强了宣传力度。在各业务网点摆放宣传展板，在官方网站开辟宣传专栏，在微信公众号推出新政解读，并利用当地媒体开展宣传报道。

此外，管理中心还组织工作人员深入企业，开展上门宣传服务。工作人员携带宣传资料，到企业详细介绍新政内容，并现场解答职工疑问。

**加强监管更放心**

在方便职工的同时，管理中心也加强了贷款监管，防范贷款风险。

贷款业务处处长介绍，管理中心建立了贷款风险防控机制，对贷款全过程进行跟踪监管。在贷款前，加强对借款人资格的审核，确保借款人符合贷款条件。在贷款过程中，加强对贷款资金使用的监管，确保贷款资金用于购房。在贷款后，加强对借款人还款能力的跟踪评估，确保及时发现风险隐患，并采取措施予以化解。

此外，管理中心还加强了与房管、国土、税务等部门的协作，建立信息共享机制，及时掌握贷款房屋的相关信息，防范房屋抵押风险。

**加强服务更暖心**

在加强监管的同时，管理中心也注重提升服务水平，让职工办理业务更暖心。

管理中心在各业务网点设立了导办台，安排专人引导职工办理业务，并提供咨询服务。同时，在官方网站和微信公众号开设在线咨询功能，及时解答职工疑问。

此外，管理中心还开展了延时服务，在每周二、四延长业务办理时间至晚上8点，方便职工下班后办理业务。

**实施效果更显著**

新政实施以来，公积金贷款业务量明显增加，越来越多职工享受到公积金带来的便利。

据统计，新政实施前，每月公积金贷款业务量在200笔左右，实施后增加到每月300笔左右，增幅达50%。

贷款业务处处长表示，新政实施以来，公积金贷款业务量持续增长，这说明新政确实方便了职工，满足了职工需求。下一步，管理中心将继续完善公积金贷款政策，优化业务办理流程，让更多职工享受到公积金带来的实惠。

**专家观点：**

住房金融专家李先生表示，公积金贷款新政的实施，体现了管理中心以人为本的服务理念。新政的出台，方便了职工使用公积金，减轻了职工购房压力，也促进了房地产市场的健康发展。

李先生认为，公积金贷款新政的实施，是管理中心贯彻落实国家关于住房公积金制度的相关要求，也是管理中心主动适应经济新常态，践行“互联网+住房公积金”理念的具体举措。

李先生建议，职工在申请公积金贷款时，应仔细阅读贷款合同，了解贷款的利率、期限、还款方式等内容，并根据自身情况做出合理选择。此外，还要注意按时还款，避免产生逾期记录，影响个人信用。

**媒体评论：**

此次公积金贷款新政的实施，是管理中心以人为本、便民利民的具体体现。新政的出台，进一步方便了职工使用公积金，减轻了购房压力，也促进了房地产市场的健康发展。

新政的亮点在于，它不仅方便了职工提取公积金，还提供了灵活的还款方式，并放宽了二手房贷款条件，引入了组合贷款模式，简化了业务办理手续。这些举措，切实满足了职工需求，也促进了公积金贷款业务的健康发展。

希望管理中心继续以服务为宗旨，以改革为动力，不断完善公积金贷款政策，优化业务流程，提升服务水平，让更多职工享受到公积金带来的便利和实惠。

记者在此呼吁，广大职工应充分利用好公积金这一惠民政策，合理使用公积金，并按时还款，维护个人信用。同时，也希望管理中心继续加强宣传，让更多职工了解并使用公积金，让公积金更好地服务于人民群众。