**公积金贷款新政：抵押提取更便利**

记者从住房公积金管理中心获悉，日前，住房公积金管理委员会发布通知，对公积金贷款政策进行调整，进一步满足职工住房资金需求，支持刚性住房需求。此次公积金贷款新政有哪些亮点？将为职工带来哪些便利？记者进行了采访。

**提高贷款额度，满足刚需购房**

新政中，贷款额度的提高成为最大亮点。根据通知，职工购买首套普通自住房申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，最高贷款额度不得超过购房总价的70%，也不得超过该套住房的市场评估价值。

这是公积金贷款首次出现贷款额度与购房总价挂钩。以往，公积金贷款额度一般与市场评估价值挂钩，或与购房者收入挂钩。此次调整，体现了支持刚性购房需求的政策导向。

住房金融专家李先生表示：“提高贷款额度，可以有效减轻购房者的首付款压力，尤其是在房价较高的一线城市，贷款额度提高后，首付款压力将大大减轻，有助于刚需购房者的需求得到满足。”

**放宽贷款条件，支持改善性购房**

除了提高贷款额度外，新政还对二套房贷款条件进行了调整。通知明确，职工购买第二套普通自住房申请公积金贷款，最低首付款比例为30%，最高贷款额度不得超过购房总价的60%，也不得超过该套住房的市场评估价值。与首套房贷款政策相比，二套房贷款条件有所放宽。

“以往，二套房公积金贷款政策普遍较紧，首付比例高、贷款额度低，给改善性购房者带来一定困难。此次调整，体现了公积金贷款政策对改善性购房需求的支持。”李先生说。

**延长贷款期限，减轻还款压力**

新政另一亮点是延长了贷款期限。通知明确，公积金贷款期限不得超过25年，最长可到会员达到法定退休年龄后5年，最高不得超过30年。

李先生表示：“延长贷款期限，可以有效减轻借款人的月供压力，尤其对于年轻购房者而言，贷款期限延长后，每月还款额将减少，有助于提高他们的购房意愿和能力。”

**简化申请流程，提升服务效率**

在提高贷款额度、放宽贷款条件、延长贷款期限的同时，新政还对贷款申请流程进行了简化。

通知明确，职工申请公积金贷款，应提供购房合同、房屋产权证、土地使用证等材料。其中，购房合同、房屋产权证、土地使用证等材料，在办理抵押登记时可提供。

“以往，这些材料在申请贷款时就要提供，程序较为复杂。新政简化了申请流程，材料可在办理抵押登记时一并提供，大大方便了贷款申请人。”李先生说。

**推动信息共享，实现抵押提取**

新政还提出，要推动住房公积金信息化建设，实现与不动产登记部门、住房城乡建设部门等单位的信息共享，逐步实现抵押提取。

记者了解到，以往，职工在办理公积金贷款时，需要先到公积金管理中心办理贷款申请，再到不动产登记部门办理抵押登记，最后回到公积金管理中心办理贷款发放手续，程序较为繁琐。

新政实施后，通过信息共享，职工只需到公积金管理中心办理贷款申请和贷款发放手续，抵押登记由公积金管理中心与不动产登记部门协调完成，大大节省了办事时间，提高了服务效率。

**加强风险管控，确保资金安全**

在提高贷款额度、放宽贷款条件的同时，新政也加强了风险管控，确保资金安全。

通知要求，加强贷款风险管理，严格执行贷款审批制度，防范借款人恶意炒房，防范骗取公积金贷款风险。同时，要求建立健全贷款风险预警机制，密切关注贷款质量变化趋势，及时采取有效措施，防范贷款风险。

李先生表示：“公积金贷款政策调整，体现了保障和改善民生的政策导向，也体现了对刚性住房需求和改善性住房需求的支持。在提高贷款额度、放宽贷款条件的同时，加强风险管控，确保了资金安全，有利于促进房地产市场平稳健康发展。”

**实施效果良好，满足职工需求**

公积金贷款新政实施以来，效果如何？记者采访了多位贷款申请人。

陈女士是北京一家互联网公司的员工，今年计划购房结婚。她说：“我和男朋友都是北京户口，但家庭经济条件一般，首付压力较大。公积金贷款新政实施后，我们首付压力减轻了不少，贷款额度提高了，终于敢下定决心买房了。”

李先生是上海一家国企的员工，儿子明年即将结婚。他表示：“儿子结婚，我们打算再买一套房给他当婚房。公积金贷款新政实施后，二套房贷款条件放宽了，首付压力小了，我们可以选择的房源也多了，终于可以给孩子选一套称心的房子了。”

王女士是深圳一家民营企业的员工，刚刚工作3年。她说：“我工作时间不长，收入不高，一直不敢买房，怕还不起贷款。公积金贷款新政实施后，贷款期限延长了，月供压力小了很多，我终于敢考虑买房了，实现自己的安居梦。”

**多地跟进调整，满足多样需求**

公积金贷款新政发布后，各地公积金管理中心陆续发布通知，对公积金贷款政策进行调整，满足当地职工多样化的购房需求。

如广州对公积金贷款政策进行动态调整，提高二套房公积金贷款额度，方便职工购买改善性自住房；深圳延长公积金贷款年限，最高可贷30年，减轻年轻购房者压力；成都提高公积金贷款最高额度，首套房最高可贷100万元，有效支持刚需购房者。

各地公积金管理中心还结合当地实际，推出针对性举措。如北京允许提取公积金用于自住住房改造，有效支持老旧小区改造；上海实施公积金贷款“一人购房全家帮”政策，父母可协助子女购房；广州推行公积金贷款“一人购房全家用”，方便家庭成员共同购房。

**持续优化完善，促进安居乐业**

公积金贷款新政实施以来，效果良好，有效满足了职工的购房需求，促进了安居乐业。那么，未来公积金贷款政策还将如何优化完善？

李先生表示：“公积金贷款政策应继续坚持保障和改善民生的政策导向，在支持刚需和改善性住房需求的同时，加强风险管控，确保资金安全，促进房地产市场平稳健康发展。”

他建议，各地公积金管理中心应结合当地实际，进一步优化贷款政策。如在一线城市，可进一步提高贷款额度，减轻购房者首付压力；在二三线城市，可适当放宽二套房贷款条件，支持改善性购Multiplier需求；还可适当延长贷款期限，减轻借款人还款压力。

此外，还应继续简化贷款申请流程，推动信息共享，实现抵押提取，提高服务效率，让职工享受到更加便捷、高效的公积金服务。

住房公积金管理委员会相关负责人表示，将继续坚持以人民为中心的发展思想，加强对住房公积金贷款政策实施效果的跟踪监测，及时发现新情况新问题，持续优化完善公积金贷款政策，更好地满足职工多样化的购房需求，促进广大人民群众实现安居乐业。