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在经历了近两年的冷淡行情后，楼市终于迎来了久违的暖风。日前，广州多家银行下调首套房贷利率，这是自2016年广州楼市调控以来，首次出现首套房贷利率下调，这一变化无疑为楼市注入了一针强心剂。

据了解，此次首套房贷利率下调幅度普遍在5%—10%之间，这意味着购房者每月可以少还几百元的房贷，对于刚需购房者来说，无疑是重大利好。那么，首套房贷利率下调的原因是什么?将对楼市产生什么影响?购房者又该如何把握这一契机?

**利率下调，楼市迎来“春天”**

“最近房贷利率下调了，我马上就去办理了重新定价业务，现在每个月少还400多元，算下来一年能省5000多块钱呢!”在广州天河区一家银行网点，市民李女士高兴地告诉记者。

记者走访多家银行发现，首套房贷利率下调已经成为普遍现象。在某国有银行网点，工作人员告诉记者，目前该行首套房贷利率执行基准利率上浮5%，之前是上浮10%，也就是说，如果贷款100万元、贷款期限20年，调整之前月供为7155.4元，调整之后月供为6810.3元，每月可少还345.1元。

在另一家股份制银行网点，工作人员表示，目前该行首套房贷利率执行基准利率上浮8%，之前是上浮15%，贷款100万元、贷款期限20年，调整之前月供为7341.6元，调整之后月供为6966.2元，每月可少还375.4元。

**首套房贷利率缘何下调?**

首套房贷利率下调，是楼市回暖的先兆吗?业内人士分析，首套房贷利率下调的主要原因在于信贷政策的调整。

广州一家银行的信贷部负责人告诉记者，去年以来，央行多次降准，释放大量资金，市场流动性较为充足。同时，在稳增长、调结构的大背景下，国家层面多次强调要加大对实体经济的支持力度，银行也相应加大了对制造业、小微企业等领域的信贷投放。在这种情况下，房贷作为优质资产，自然也受到了银行的青睐。

“从银行的角度来说，优质资产是有限的，信贷额度也是有限的。在这种情况下，银行会更倾向于将信贷资源投向优质资产和薄弱领域，而房贷作为优质资产，自然会受到银行的青睐。”该负责人表示。

此外，在当前楼市整体冷淡的背景下，房贷利率下调也是一些银行抢占市场、吸引客户的一种手段。

**楼市将迎来小幅回暖**

首套房贷利率下调，对楼市将产生什么影响?业内人士普遍认为，房贷利率下调将对楼市产生积极影响，预计楼市将迎来一波小幅回暖行情。

广州一家房产中介的门店经理告诉记者，今年以来，楼市整体行情比较冷淡，房源挂牌量和成交量都比较少。但最近一个月，随着房贷利率下调消息的传出，前来咨询购房的客户明显增多了。“很多客户都是听到房贷利率下调的消息，想赶在这段时间买房，享受较低的利率。”该经理表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，对于购房者来说，可以减轻还款压力，提升购房积极性;对于楼市来说，可以促进成交活跃，预计后续将出现成交小高峰。

**购房者如何把握契机?**

对于有购房需求的刚需族来说，房贷利率下调无疑是一个好消息。业内人士建议，购房者可以结合自身情况，合理利用房贷利率下调的契机。

首先，要了解自身购房需求。购房需求主要包括自住需求和投资需求。对于自住需求来说，要考虑自身经济实力和家庭情况，选择合适的房源;对于投资需求来说，要关注楼市行情和政策动向，选择升值潜力较大的房源。

其次，要把握房贷利率走势。房贷利率走势受到市场流动性、信贷政策、楼市行情等多种因素影响，购房者可以多关注金融市场和楼市动态，合理判断房贷利率走势，选择合适的时机申请房贷。

再次，要合理规划资金来源。购房者要根据自身经济实力和还款能力，合理规划首付款和贷款金额，避免过度负债。同时，要充分了解房贷的还款方式、还款周期、提前还款等相关规定，做好资金安排。

最后，要选择合适的银行。不同银行的房贷利率和服务水平有所差异，购房者可以多比较几家银行的房贷产品，选择利率较低、服务较好的银行。

**谨防楼市过热**

业内人士指出，在楼市出现回暖迹象的同时，也要谨防楼市过热。

广州一家房企的营销负责人表示，房贷利率下调，对楼市无疑是一大利好，但同时也要看到，楼市调控的大背景没有改变。在“房住不炒”的定位下，各地楼市调控政策依然从严，楼市过热的可能性不大。

严跃进也表示，房贷利率下调，有利于楼市回暖，但不会导致楼市过热。一方面，在楼市调控的大背景下，房贷利率下调是适度、小幅的，不会出现大幅下调;另一方面，在房价稳中有降的大趋势下，购房者也不会出现盲目抢房的情况。

此外，在房贷利率下调的同时，也要关注房贷政策的变化。业内人士指出，在楼市回暖的情况下，不排除一些热点城市会出台收紧房贷的政策，购房者要及时关注相关政策动向。

**合理引导楼市健康发展**

业内人士认为，房贷利率下调，是楼市健康发展的必然要求。在楼市出现一定程度冷淡行情的情况下，适当下调房贷利率，可以促进楼市回暖，有利于房地产市场的平稳健康发展。

同时，在房贷利率下调的同时，也要加强楼市调控，防止楼市过热。要坚持“房住不炒”的定位，保持楼市调控政策的连续性稳定性，持续加强房地产市场监管，严厉打击炒房投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，还要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足人民群众的住房需求。要加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系，有效缓解住房困难，让全体人民住有所居。

房贷利率下调，是楼市健康发展的必然要求，也是满足人民群众美好生活需要的重要举措。在合理引导下，楼市将迎来健康稳定发展，人民群众的安居乐业梦将更加美好。