# 西安房贷新政：首套房利率下调 政策暖风助力置业安家

在“房住不炒”的背景下，各地房地产政策出现新一轮调整。近日，西安发布房贷新政，首套房贷利率下调，这一政策暖风，将为当地房地产市场带来怎样的变化？又将如何助力民众实现“安居梦”？

## 房贷利率下调 政策释放暖意

西安，作为西部重要的中心城市，在房地产领域一直备受关注。在经历了一段时间的房地产市场调整后，西安的房贷利率迎来了新变化。

此次西安房贷利率调整主要包括两方面：一是首套房贷利率下调，二是二套房贷利率也有所松动。

根据当地银行的最新信贷政策，首套房贷利率执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，即4.25%，而此前的首套房贷利率为4.45%。二套房贷利率也从之前的4.9%降至4.8%，虽然降幅不大，但也是一个积极信号。

房贷利率的下调，往往意味着购房者的信贷成本降低，月供压力减轻。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，首套房贷利率从4.45%降至4.25%，每月可减少月供253元，二套房贷利率从4.9%降至4.8%，每月可减少月供137元。

不仅是西安，今年以来，全国多地陆续下调房贷利率，如石家庄、天津、郑州、武汉、青岛等。房贷利率的下降，是各地落实稳楼市政策的一个缩影，体现了政策层面对房地产市场回稳的期待。

## 楼市成交回暖 市场信心逐步恢复

房贷利率下调，往往是楼市回暖的先兆。在西安，楼市成交数据也在悄然发生变化。

根据当地房地产协会发布的数据，今年3月，西安商品房成交面积达到132.75万平方米，环比增长60.7%，同比增长46.6%，成交套数环比增长62.9%，同比增长45.6%。4月，西安商品房成交面积136.29万平方米，环比增长2.7%，同比增长52.3%，成交套数环比增长3.1%，同比增长51.2%。

楼市成交数据的增长，表明西安楼市正在逐步回暖。在房贷利率下调、信贷政策宽松等因素影响下，购房者置业积极性提高，市场信心逐步恢复。

在西安工作的王女士深有感触：“我和男朋友准备买房，一直在看房，最近发现看房的人明显多了起来，不少楼盘的销售人员也表示，咨询的人多了，成交量也在上升。”

不仅是西安，全国楼市也出现回暖迹象。根据国家统计局的数据，今年前4个月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，降幅比一季度收窄7.0个百分点；商品房销售额37789亿元，下降29.5%，降幅比一季度收窄8.0个百分点。

业内人士分析，楼市回暖的原因除了房贷利率下调外，还与各地楼市政策调整有关。今年以来，各地积极落实稳楼市政策，出台了一系列措施，如降低首付比例、放宽落户限制、提供购房补贴等，这些政策组合拳，有效提振了市场信心。

## 信贷政策宽松 购房者置业意愿增强

房贷利率下调，信贷政策宽松，是西安楼市回暖的重要原因。在西安，购房者正在感受信贷政策带来的切实变化。

李先生在西安工作多年，最近他准备买房，向银行咨询后发现，贷款利率比之前有所下降，这让他很是欣喜：“我准备贷款100万元，按照30年等额本息还款，利率从4.45%降到4.25%，每月能少还几百元，30年下来能省下近10万元，这可是一笔不小的数目。”

不仅是房贷利率下降，银行的放款速度也比之前快了不少。李先生表示，之前听说很多地方的购房者要排队等放款，时间可能长达几个月，而他现在只需要准备好材料，银行很快就能放款，这让他省去了不少等待的时间和焦虑。

在信贷政策宽松的背景下，购房者的置业意愿明显增强。在西安工作的张女士表示，之前她对买房还是有些犹豫，一方面是因为房价高，首付压力大，另一方面是担心贷款利率太高，月供负担重。“现在首套房贷利率降了，月供压力小了，我和男朋友商量后，决定下个月就去看房，准备入手一套小三居。”

信贷政策的变化，不仅影响着购房者的置业决策，也为开发商带来了信心。在西安一家房地产企业工作的陈经理表示，今年以来，他明显感觉到市场回暖，客户到访量和成交量都在上升，企业的销售业绩也好于预期：“我们企业今年的销售目标是50亿元，现在看来，完成目标应该没问题，市场回暖让我们对未来发展更有信心了。”

## 政策暖风劲吹 楼市健康发展可期

房贷利率下调，是政策暖风的一个缩影。今年以来，中央和各地出台了一系列稳楼市政策，这些政策组合拳，正在助力楼市健康发展。

在中央层面，今年2月，发布的文件提出，要积极推进房地产税立法和改革，做好试点工作。5月，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提出支持刚性和改善性住房需求。

在地方层面，各地也纷纷出台稳楼市政策。如上海提出，优化土地供应，支持开发企业售楼；广州提出，优化商品房预售资金监管，允许房地产企业凭商业银行保函，申请解除预售资金监管账户资金；重庆提出，对购房首付比例、住房公积金贷款额度等进行调整。

除了房贷利率下调，信贷政策宽松外，各地还通过提供购房补贴、放宽落户限制等方式，来促进楼市健康发展。如陕西提出，对高校毕业生在省内购买首套住房给予适当补贴；河南提出，对人才交流引进落户人员购房给予补贴；浙江杭州提出，全日制本科人才在杭州工作并缴纳社保，可在杭州购买二套房。

业内人士分析，在“房住不炒”的背景下，各地积极出台稳楼市政策，体现了政策层面对房地产市场平稳健康发展的期待。楼市健康发展，不仅关系到购房者的安居梦，也关系到整个房地产产业链和地区经济发展。

在政策暖风劲吹下，楼市正在逐步回暖，购房者的置业安家之路也将更加顺畅。正如一位业内人士所说：“房地产行业关系国计民生，是一个重要的支柱产业。在政策暖风的吹拂下，楼市将逐步恢复健康发展，为经济社会发展贡献力量。”