**“商贷新政” 放宽个人商业用房贷款政策**

记者从相关部门获悉，为进一步促进房地产市场健康发展，深化个人住房贷款服务，相关部门联合发布通知，明确个人商业用房贷款政策，支持个人商业用房贷款需求。这份名为《关于支持个人商业用房贷款有关问题的通知》（以下简称《通知》）的文件，在业内引起了不小的波澜。

在房地产市场发展的大潮中，商业用房一直是一个重要的组成部分。它包括写字楼、商铺、酒店等多种类型，是很多人投资或自用的选择。而个人商业用房贷款，则是购入此类房产的重要金融工具。此次的《通知》，正是针对这一领域的政策调整，被业内称为“商贷新政”。

《通知》内容包括几个方面：

- 扩大贷款范围。明确个人商业用房贷款范围，包括购买用于自住的商住两用房，以及购买除住宅以外的其他商用房产。这意味着，以往一些限制较多的商住两用房和纯商用房产，在贷款方面将得到更大的支持。

- 降低首付比例。在符合监管要求的前提下，降低个人商业用房贷款首付比例。其中，购买自用商住两用房的首付比例最低可至35%，而购买除住宅以外的其他商用房产的首付比例最低可至40%。这一政策无疑降低了购房者的首付门槛，减轻了购房者的资金压力。

- 提高贷款额度。在风险可控的前提下，提高个人商业用房贷款额度。其中，对购买自用商住两用房的，贷款额度可至房屋总价的70%；对购买除住宅以外的其他商用房产的，贷款额度可至房屋总价的60%。这一政策在很大程度上满足了购房者的贷款需求，提高了购房者的购买力。

- 优化贷款流程。要求金融机构优化贷款审批流程，提高审批效率，为符合条件的个人商业用房贷款提供便利。这将缩短购房者的贷款办理时间，提升购房者的购房体验。

- 加强风险管理。强调金融机构应加强个人商业用房贷款的风险管理，严格执行监管要求，审慎开展业务。同时，要求个人商业用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加点形成，落实差别化住房信贷政策。这一规定，确保了金融机构在扩大贷款范围的同时，仍需坚持审慎经营，防控风险。

业内人士指出，此次“商贷新政”的出台，体现了相关部门对房地产市场健康发展的引导和支持。在当前房地产市场调整期，商业用房的销售面临一定压力，个人商业用房贷款也受到一定影响。此次新政，有望提振商业用房市场，促进商业用房的购销两旺，对稳定房地产市场发挥积极作用。

记者采访了多位业内专家和从业者，他们普遍认为，“商贷新政”的实施，将带来以下几方面的影响：

首先，个人商业用房贷款范围的扩大，将释放出更多的消费需求。以往一些限制较多的商住两用房和纯商用房产，在贷款方面有所放松，这将鼓励更多人购买此类房产。尤其是在自住型商住两用房被纳入个人商业用房贷款范围后，很多有自用需求但受制于贷款政策的人，将有望实现自己的购房计划。这将带动商业用房的销售，促进商业地产市场的活跃。

其次，首付比例和贷款额度的调整，将减轻购房者的资金压力。以往商业用房贷款的首付比例和贷款额度要求较高，使得不少购房者望而却步。此次新政降低首付比例，提高贷款额度，在很大程度上满足了购房者的贷款需求，减轻了购Multiplier效应带来的经济发展。

此外，对金融机构来说，此次新政也提供了新的发展机遇。在扩大贷款范围、提高贷款额度的同时，金融机构也需加强风险管理，确保贷款资金的安全和稳健运行。这要求金融机构进一步优化贷款审批流程，提升风险管控能力，在支持房地产市场健康发展的同时，实现自身业务的稳健增长。

当然，业内人士也指出，在实施“商贷新政”的同时，还需加强市场监管，防范风险。尤其是在商业用房贷款领域，要严防资金违规流入房地产市场，防止炒房等行为。同时，要加强对借款人的资质审核，防范个人债务风险，确保商业用房贷款业务稳健发展。

总的来说，“商贷新政”的出台，体现了相关部门对房地产市场的关注和支持，也是对个人商业用房贷款需求的积极回应。在促进商业用房市场发展的同时，也为购房者带来了更大的便利和实惠。我们有理由期待，随着新政的实施，商业用房市场将迎来一个更加健康有序的发展时期，为稳定房地产市场大局发挥积极作用。

记者将持续关注“商贷新政”的实施情况及市场反应，为读者带来更多有价值的报道。