**海南公积金贷款新政：利率下调，惠民便民**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持住房公积金贷款惠民便民，海南省住房公积金管理委员会日前印发《关于调整住房公积金贷款利率和执行新房产套数政策的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年5月1日起，下调住房公积金贷款利率，同时执行新房产套数认定政策，进一步降低了贷款门槛，让更多缴存职工享受住房公积金贷款优惠政策，在海南省内购房置业安家。

《通知》的出台，是海南省住房公积金管理委员会认真贯彻落实省委、省政府关于支持住房公积金发展的决策部署，全面落实住房公积金惠民便民要求，切实帮助缴存职工在海南省内购房安家的重要举措。此次新政的实施，将为广大缴存职工带来哪些利好？记者采访了省住房和公积金管理局相关负责人。

**下调贷款利率，减轻贷款职工还款负担**

《通知》明确，自2024年5月1日起，下调住房公积金贷款利率。具体为：五年期以上（含五年）住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，五年期以下（不含五年）住房公Multiplier积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%。

“此次下调住房公积金贷款利率，将直接减少贷款职工利息支出，减轻贷款职工还款负担，有效降低了购房成本。”省住房和公积金管理局贷款管理处负责人介绍，以贷款50万元、20年期为例，利率下调后，累计可减少利息支出约1.8万元，月均还款减少约75元。

**执行新房产套数认定政策，降低贷款门槛**

《通知》明确，自2024年5月1日起，在海南省内购买新建商品住房的，以购房人及其配偶在海南省行政区域内拥有的住房套数计算，不再考虑购房人及其配偶在海南省行政区域外拥有的住房套数。

“这一政策的调整，将进一步降低贷款门槛，让更多在海南省内购房的职工享受住房公积金贷款优惠政策。”省住房和公积金管理局个贷管理处负责人介绍，以在省外购房贷款未还清，又在海南省内购房的职工为例，此前，其申请住房公积金贷款时，会因拥有1套住房而被认定为第二套房，首付比例需提高10%，贷款利率需上浮10%。新政实施后，其在海南省内购房，将不再考虑其在省外购房的情况，可按照首套房政策执行，首付比例可降低10%，贷款利率不上浮，有效降低购房成本。

**加大对人才安家购房的支持力度**

《通知》明确，自2024年5月1日起，加大对人才安家购房的支持力度。对经认定的高层次人才，其家庭在海南省内购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度最高可放宽至100万元；对经认定的其他人才，其家庭在海南省内购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度最高可放宽至80万元。

“这一政策的调整，将进一步支持人才在海南安家落户，吸引更多人才来海南就业创业。”省住房和公积金管理局政策法规处负责人介绍，以海南省“南海系列”人才为例，此前，其在海南省内购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度最高可放宽至70万元。新政实施后，贷款额度最高可放宽至100万元，进一步满足其在海南购房的资金需求。

**调整贷款额度计算方式，提高贷款额度**

《通知》明确，自2024年5月1日起，调整住房公积金贷款额度计算方式。在计算缴存职工贷款额度时，将原政策规定的“连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，每月按职工本人和所在单位住房公积金缴存比例的12倍计算贷款额度”调整为“连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，每月按职工本人和所在单位住房公积金缴存额的12倍计算贷款额度”。

“这一政策的调整，将进一步提高贷款额度，满足缴存职工购房资金需求。”省住房和公积金管理局信息管理处负责人举例介绍，以某职工每月缴存基数为3000元，单位缴存比例为8%，个人缴存比例为7%为例。此前，其贷款额度为（3000×（8%+7%）×12）=453600元。新政实施后，其贷款额度为（3000×12）= 360000元，提高了近10万元。

**实施差别化信贷政策，支持改善性购房需求**

《通知》明确，自2024年5月1日起，实施差别化信贷政策，支持缴存职工改善性购房需求。在海南省内无自有住房且能够提供海南省内近三年及以上社保或个税缴纳证明的，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，执行首套房贷款政策；在海南省内已拥有1套自有住房且能够提供海南省内近三年及以上社保或个税缴纳证明的，购买改善性自住住房申请住房公积金贷款，执行第二套房贷款政策，首付比例最低可为30%，贷款利率最高可上浮10%。

“这一政策的调整，将进一步支持缴存职工改善居住条件，满足其合理购房需求。”省住房和公积金管理局风险管理处负责人介绍，以在海南省内已拥有1套自有住房，但在省外购房贷款未还清，又在海南省内购房的职工为例，此前，其申请住房公积金贷款时，会因名下有2套住房而被认定为第三套房，无法申请住房公积金贷款。新政实施后，其在海南省内购房，将不再考虑其在省外购房的情况，可按照第二套房政策执行，首付比例最低30%，贷款利率最高上浮10%，有效支持其改善居住条件。

**合理确定二手房评估价格，有效防范交易风险**

《通知》明确，自2024年5月1日起，合理确定二手房评估价格。以二手房买卖网签合同价款和房屋评估价二者低者为计算基数，确定贷款额度，有效防范交易风险。

“这一政策的调整，将进一步规范二手房贷款业务管理，有效防范交易风险。”省住房和公积金管理局资金运营处负责人介绍，此前，二手房贷款额度计算以二手房买卖网签合同价款为计算基数，容易出现购房人、售房人串通虚高网签合同价款，骗取住房公积金贷款的情况。新政实施后，将以二手房买卖网签合同价款和房屋评估价二者低者为计算基数，既能满足购房人合理购房需求，又能有效防范交易风险，保障资金安全。

**进一步提高住房公积金贷款办理效率**

《通知》明确，各市县住房公积金管理中心要进一步优化贷款业务办理流程，精简贷款业务办理材料，压缩贷款业务办理时限，切实提高住房公积金贷款办理效率，让缴存职工享受到更加便捷高效的服务。

“《通知》的出台，将进一步释放住房公积金政策红利，让更多缴存职工享受住房公积金贷款优惠政策，降低购房成本，在海南省内安居乐业。”省住房和公积金管理局相关负责人表示，下一步，海南省住房公积金管理委员会将继续深入贯彻落实省委、省政府决策部署，持续推进住房公积金惠民便民，不断提升住房公积金服务水平，让更多缴存职工在海南省内安家落户，共享海南自贸港建设发展成果。