**天津公积金贷款额度迎来新调整：购房者迎来利好消息**

天津公积金贷款政策再次迎来重大调整！日前，天津住房公积金管理中心正式发布《关于进一步优化住房公积金贷款业务有关问题的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款额度、贷款年限等多项内容进行了优化调整，进一步支持职工刚性住房需求，在确保资金安全运行的基础上，更好地发挥住房公积金制度保障作用。

此次调整是天津公积金中心积极落实国家关于加强住房公积金服务保障的部署，多措并举提升服务效能，满足职工基本住房需求，支持商品房市场发展的又一重要举措。那么，此次公积金贷款政策具体有哪些新变化？将为购房者带来怎样的利好？

**贷款额度迎来新调整**

《通知》明确，职工家庭在天津境内购买首套自住住房申请住房公积金贷款，一人及以上缴存人按规定申请贷款，首付款比例按照住房套型不低于30%缴存，贷款最高限额60万元；两人及以上缴存人按规定申请贷款，首付款比例按照住房套型不低于40%缴存，贷款最高限额80万元。

此次调整后，天津公积金贷款额度将根据房屋套型、首付比例和申请人数来确定。以购买首套住房且申请人数为两人及以上的家庭为例，90平方米以下（含90平方米）的房屋，首付比例为40%，公积金贷款最高额度为60万元；90平方米以上的房屋，首付比例为50%，公积金贷款最高额度为70万元。

与以往政策相比，此次调整提高了公积金贷款最高限额，扩大了贷款覆盖面，减轻了购房者首付款压力，有利于降低购房成本，减轻还贷压力。此次调整进一步满足了刚需购房者的贷款需求，提高了贷款额度，将有效缓解购房资金压力，使更多购房者能够享受到公积金贷款优惠，提升购房能力。

**贷款年限延长**

除了贷款额度调整外，此次《通知》还明确，延长住房公积金贷款年限。在保证借款人年龄加贷款期限不超过70周岁的条件下，两人及以上缴存人购买首套自住住房申请住房公积金贷款，最长贷款期限为30年。

延长贷款年限后，购房者可以更灵活地选择贷款期限，有效降低月供压力，减轻还贷压力，使购房者能够根据自身经济状况和还款能力来选择适合的贷款年限，提高购房者的经济承受能力，提升购房意愿。

以一名30岁的购房者为例，若选择30年期公积金贷款，每月需还款金额将比20年期贷款减少约20%，还款压力明显减轻，能够有效提升购房者的经济承受能力，使其有更充裕的资金用于日常生活和投资理财。

**二套房贷款政策优化**

不仅是一套房贷款政策，此次《通知》还对二套房贷款政策进行了优化。职工家庭在天津境内第二次购买自住住房申请住房公积金贷款，一人及以上缴存人按规定申请贷款，首付款比例按照住房套型不低于50%缴存，贷款最高限额30万元；两人及以上缴存人按规定申请贷款，首付款比例按照住房套Multiplier套型不低于60%缴存，贷款最高限额40万元。

此次调整提高了二套房公积金贷款最高限额，扩大了贷款覆盖面，满足了改善性住房需求，使购房者能够更容易地获得公积金贷款支持，提升购房能力。同时，调整后首付比例不低于50%，在控制风险的前提下，减轻了购房者首付款压力，使购房者能够更早地实现再次购房改善居住条件的愿望。

**进一步满足职工购房需求**

此次公积金贷款政策调整，是天津公积金中心积极落实国家政策，进一步满足职工刚性住房需求，支持商品房市场发展的重要举措。

近年来，天津公积金中心不断加大对职工购房需求的保障力度，先后推出多项优惠政策。早在2021年，天津公积金中心就曾发布通知，将公积金贷款最高限额从30万元提高到50万元，有效缓解了购房者资金压力。此次，天津公积金中心再次加大力度，将贷款最高限额提高到60万元，并延长贷款年限，进一步满足职工购房需求，提高购房能力。

不仅如此，天津公积金中心还积极推进住房公积金异地贷款业务，与北京、河北等多个省市签署《住房公积金战略合作框架协议》，实现了住房公积金互认互贷，切实解决了职工异地购房贷款难的问题，进一步满足了职工异地购房需求。

**确保资金安全运行**

在满足职工购房需求的同时，天津公积金中心始终坚持以确保资金安全运行为前提。此次《通知》明确，职工家庭在天津境内购买自住住房，以房屋套内建筑面积和套型建筑面积（含赠送面积）孰小的原则，按照90平方米（含90平方米）以下、90平方米以上两个档次执行住房公积金贷款政策。

同时，进一步加强风险管控，防范资金风险。此次《通知》还明确，职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，应在首次住房公积金贷款还清之日起两年（含两年）以上，并仅限购买首套自住住房。同时，职工家庭在天津境内购买自住住房申请住房公积金贷款的，所购住房的房产权人须为借款人本人或其配偶。

此外，天津公积金中心还将继续加大对骗提骗贷等违法行为的打击力度，加强风险防控，确保资金安全，保障住房公积金制度稳健运行，维护广大缴存人的合法权益。

**积极推动房地产市场健康发展**

此次公积金贷款政策调整，不仅进一步满足了职工刚性住房需求，同时也积极推动了天津房地产市场健康发展。

公积金贷款政策的调整，将有效提升购房者的购买能力，促进合理住房需求的释放，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。同时，公积金贷款具有利率低、还款压力小、贷款年限长等特点，能够有效降低购房者的购房成本，减轻还贷压力，使购房者能够更早实现购房愿望，促进房地产市场良性循环。

不仅如此，公积金贷款政策的优化调整，还将对稳定市场预期、提振市场信心产生积极影响。公积金贷款政策的优化，表明了政府对房地产市场健康发展的积极态度，将进一步增强购房者信心，促进房地产市场平稳健康发展。

**积极保障和改善民生**

公积金贷款政策的调整，是天津公积金中心积极保障和改善民生的重要举措。

住房问题是民生问题中的大事，关系到千家万户的切身利益。天津公积金中心始终坚持以人民为中心的发展思想，把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，不断提升公积金服务水平，满足职工刚性住房需求，切实保障和改善民生。

此次公积金贷款政策调整，将有效减轻购房者资金压力，使更多职工能够享受到公积金贷款优惠，提升购房能力，促进实现住有所居。同时，公积金贷款政策的优化，还将对稳定房地产市场、促进经济发展、保障改善民生等产生积极作用，是天津公积金中心积极践行以人民为中心的发展思想，不断提升人民群众获得感、幸福感、安全感的重要举措。

**持续提升公积金服务效能**

除了公积金贷款政策调整外，天津公积金中心还将持续提升公积金服务效能，进一步方便职工群众办事。

近年来，天津公积金中心不断深化“放管服”改革，积极推进“互联网+公积金”建设，全面优化业务流程，简化办事手续，提高服务水平，切实提升职工群众的获得感和满意度。

天津公积金中心先后推出了多项便民服务举措，如开通网上服务大厅，实现了70%以上住房公积金业务“网上办”；推进自助服务区建设，实现了100%住房公
积金业务“就近办”；实行单位批量业务“网上申报”，实现了95%以上单位业务“一次都不跑”；实行住房公积金单位登记“全程网办”等，切实做到“让信息多跑路、群众少跑腿”。

未来，天津公积金中心将继续坚持以人民为中心的发展思想，以服务者之心做好服务，以创新者之心推动改革，以担当者之心破解难题，持续提升公积金服务效能，为广大职工群众提供更加优质高效的服务，切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

**结语**

此次天津公积金贷款额度调整，是公积金中心积极落实国家政策，进一步满足职工刚性住房需求，支持商品房市场发展的重要举措。调整后，公积金贷款额度提高，贷款年限延长，将有效减轻购房者资金压力，提升购房能力，使更多购房者能够享受到公积金贷款优惠。同时，公积

积金贷款政策的优化调整，对稳定市场预期、推动房地产市场健康发展、保障改善民生等也将产生积极作用。未来，天津公积金中心将继续坚持以人民为中心，持续提升公积金服务效能，为广大职工群众提供更加优质高效的服务，切实增强人民群众的获得感和幸福感。