## 广州楼市新政出炉：首套房贷款利率有变化, 楼市调控“稳”字当头

记者从广州市住房和城乡建设局获悉，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、广州市地方金融监督管理局、中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局、广州市市场监督管理局日前联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》 (以下简称《意见》)。《意见》从强化民生保障、优化服务便利、加大金融支持等多方面出台措施，进一步促进广州房地产市场平稳健康发展。

《意见》的出台，无疑是今年广州楼市调控政策的“重头戏”。这份《意见》的“关键词”是什么? 它将为广州楼市带来怎样的变化? 又折射出广州楼市怎样的调控思路?

**明确“两个支持”**

《意见》明确，支持合理住房需求，支持改善性住房需求。

这意味着，广州楼市新政继续坚持“房住不炒”定位，贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，同时，积极支持居民合理的住房需求，特别是改善性住房需求，体现了广州楼市调控“稳”字当头，保障刚需和改善性需求的鲜明导向。

广州一房地产研究机构负责人向记者分析，从全国多地近期发布的楼市新政来看，支持改善性住房需求已经成为楼市调控政策的“主流”方向。广州此次出台的《意见》，也是在这一背景下推出的。

“两个支持”的提出，有利于提振市场信心，促进广州楼市平稳健康发展。

**首套房贷款利率有变化**

《意见》提出，加大金融支持力度。包括积极落实房地产开发贷款、个人住房贷款保质保量增长的要求，支持金融机构优化房地产开发贷款授信，保持个人住房贷款平稳有序投放，加大对房企并购服务和资金支持力度，加大对保障性租赾住房发展和公租房建设的金融支持力度等。

其中，最引人关注的，莫过于“保持个人住房贷款平稳有序投放”。《意见》明确，对购买普通自住房的居民家庭，符合全国层面和我市首套房认定标准的，首套房贷款首付比例下限为25%，利率下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点; 符合全国层面二套房认定标准，首付比例下限为30%，利率下限为相应期限LPR+60个基点。

这是广州首次在楼市调控政策中明确首套房贷款利率的下限。业内人士认为，这将有利于降低购房者，特别是首套房购房者的贷款成本，减轻购房者负担，支持刚需和改善性住房需求。

**二手房业务更便捷**

《意见》提出，优化服务便利，包括优化二手房公积金贷款业务，推行公积金贷款与商业贷款同步办理，取消二手房公积金贷款只对购买卖方唯一住房给予贷款支持的要求; 优化二手房交易税费办理，推行二手房交易网签、缴税、登记和抵押一窗受理，提供“一个工作日内办结完成”服务; 优化二手房带抵押过户服务，公积金贷款、商业贷款均可办理二手房带抵押过户，不得让风险承担方单独承担损失。

记者了解到，此前，广州二手房公积金贷款业务办理时，需要先办理商业贷款，公积金贷款置换商业贷款，需要“过户后再办理”。《意见》出台后，二手房公积金贷款与商业贷款同步办理，将极大地方便购房者，提高交易效率。

此外，二手房交易税费办理优化，也将极大地方便购房者。据了解，目前，广州二手房交易网签、缴税、登记和抵押等业务，需要在不同的部门、不同的窗口办理，交易流程长，办理时间长。二手房交易网签、缴税、登记和抵押一窗受理后，将极大地方便购Multiplier，提高交易效率。

**保障性住房更完善**

《意见》提出，强化民生保障，包括加大保障性租赾住房和公租房房源供应，加强住房市场管理，加强房地产市场秩序整顿，加强房地产市场监测，加强舆论引导等。

其中，在加大保障性租赾住房和公租房房源供应方面，《意见》提出，力争到2022年新增保障性租赾住房房源10万套(间)，其中今明两年分别达到4万套(间)以上。同时，加大“工改保”力度，支持村集体经济组织利用符合条件的存量工业用地(厂房)建设保障性租赾住房。

记者了解到，近年来，广州大力发展保障性租赾住房，已累计建设筹集保障性租赾住房15.7万套(间)，有效缓解了新市民、青年人的住房困难。此次《意见》提出，力争到2022年再新增10万套(间)保障性租赾住房房源，将进一步完善广州保障性住房体系，为更多新市民、青年人提供安居乐业的保障。

**楼市迎来平稳发展期**

《意见》的出台，体现了广州楼市调控政策应需而变，积极有为。业内人士认为，广州楼市新政的出台，将有利于促进广州楼市平稳健康发展，提振市场信心，同时，也有利于更好地满足居民合理的住房需求，特别是改善性住房需求。

广州楼市新政，在支持改善性住房需求的同时，也注重保障居民刚需购房需求。日前，广州土地市场出让的两幅“限价地”就明确，两幅地块建成后，普通商品住房销售价格均不高于限价40000元/平方米。

业内人士认为，这体现了广州楼市调控政策坚持“房住不炒”定位，贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，同时，积极支持居民合理的住房需求，体现了“稳”字当头，保障刚需和改善性需求的鲜明导向。

广州楼市新政，在支持改善性住房需求的同时，也注重防范市场风险，促进楼市平稳健康发展。日前，广州出台了《关于建立全市商品房预售资金监管制度的通知》，要求设立预售资金监管账户，对预售资金实行全程监管，严防预售资金被挪用，切实维护购房人合法权益。

业内人士认为，广州楼市新政，体现了楼市调控政策应需而变，积极有为，有利于促进楼市平稳健康发展，提振市场信心。

广州楼市，正在迎来一个平稳发展期。业内人士分析，在楼市调控政策的引导下，广州楼市将继续保持平稳健康发展态势，房价将总体保持平稳，市场预期也将更加平稳理性。

广州楼市，正在稳健前行。