## 杭住房贷新政：公积金贷款额度迎调整，释放了什么信号？

在房地产市场调控不断精细化的背景下，住房公积金政策作为房地产市场调控的“杠杆”之一，正发挥着越来越重要的作用。近日，杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》，对公积金贷款额度进行调整。

这份《通知》的发布，不仅关系到购房者的切身利益，也传递出一些重要的信号，值得我们关注和思考。

那么，此次公积金贷款额度调整的具体内容是什么？释放了哪些信号？将对房地产市场带来怎样的影响？

### 杭州的住房公积金贷款政策有哪些调整？

我们先来看看此次公积金贷款额度调整的具体内容。

根据《通知》要求，从2023年6月15日起，杭州市区住房公积金贷款额度在原有政策基础上有所调整。

**一是提高二孩、三孩家庭的贷款额度。**

对于符合条件的二孩或三孩家庭，在购买首套普通自住住房时，家庭成员缴存住房公积金满两年，名下无房产且无住房贷款记录，可申请的住房公积金贷款额度上浮10%；满三年，可申请的住房公Coefficient贷款额度上浮15%。

**二是提高高层次人才的贷款额度。**

对于符合条件的高层次人才，在购买首套普通自住住房时，家庭成员缴存住房公积金满两年，名下无房产且无住房贷款记录，可申请的住房公积金贷款额度最高可达500万元；满三年，可申请的贷款额度最高可达600万元。

**三是调整普通自住住房贷款额度。**

对于普通自住住房，家庭成员缴存住房公积金满两年，名下无房产且无住房贷款记录，单方缴存最高可贷80万元，双方缴存最高可贷100万元；缴存满三年，单方缴存最高可贷100万元，双方缴存最高可贷120万元。

此外，《通知》还明确，公积金贷款首付比例最低为30%，最高为70%。同时，杭州市住房公积金管理委员会将根据国家政策要求和房地产市场运行情况，适时对住房公积金贷款政策进行调整。

### 此次公积金贷款额度调整释放了哪些信号？

此次杭州公积金贷款额度的调整，主要针对二孩三孩家庭、高层次人才和普通自住购房者，在一定程度上提高了这三类人群的贷款额度，体现出一些新的特点和趋势。

**一是鼓励生育，关注民生。**

提高二孩、三孩家庭的贷款额度，是此次公积金贷款额度调整的一大亮点。这体现出公积金政策与国家生育政策的协同，也是对国家鼓励生育政策的呼应和落实。

近年来，国家高度重视人口问题，先后出台了多项鼓励生育的政策，如《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》等。此次公积金贷款额度向二孩、三孩家庭倾斜，不仅可以减轻多孩家庭的购房压力，降低其生活成本，也体现出对多孩家庭的关怀，有利于进一步鼓励生育，促进人口长期均衡发展。

**二是注重人才引进，服务实体经济。**

大幅提高高层次人才的贷款额度，体现出杭州对高层次人才的高度重视和引进人才的决心。

在当前经济结构转型升级的背景下，人才是推动经济社会发展的重要战略资源。近年来，杭州不断加大人才引进力度，出台了一系列人才政策，如《杭州市高层次人才分类目录》《杭州市人才落户实施细则》等，为人才提供全方位的保障和服务。此次公积金贷款额度向高层次人才倾斜，进一步体现出杭州对人才的高度重视，也将有利于吸引更多高层次人才落户杭州，为杭州经济社会发展提供强有力的人才支撑。

**三是坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。**

此次公积金贷款额度调整，在鼓励生育、引进人才的同时，也体现出对房地产市场平稳健康发展的关注。

一方面，公积金贷款额度调整后，普通自住住房的贷款额度并未大幅提高，而是根据缴存年限设置了不同的贷款额度，体现出对刚需购房者的支持，也体现出对房地产市场的调控不放松。

另一方面，此次调整也传递出公积金政策将更加精准化的信号。公积金政策是房地产市场调控的重要工具，此次调整体现出公积金政策将更加注重因城施策、因人而异，根据不同城市、不同群体的实际情况制定差异化的政策，这有利于促进房地产市场平稳健康发展。

### 此次公积金贷款额度调整将带来哪些影响？

此次公积金贷款额度调整，将对不同群体产生不同的影响，总体上有利于促进房地产市场平稳健康发展。

**对二孩、三孩家庭而言，**

公积金贷款额度的提高，将减轻其购房压力，降低其生活成本，有利于进一步鼓励生育，促进人口长期均衡发展。同时，这也体现出公积金政策的民生关怀，有利于提升多孩家庭的获得感和幸福感。

**对高层次人才而言，**

公积金贷款额度的提高，体现出杭州对高层次人才的高度重视，将有利于吸引更多高层次人才落户杭州，为杭州经济社会发展提供人才支撑。同时，这也体现出杭州对人才的服务意识，有利于进一步优化杭州的人才环境，提升城市的竞争力和吸引力。

**对普通购房者而言，**

公积金贷款额度的调整，在一定程度上提高了普通自住购房者的贷款额度，特别是针对刚需购房群体，体现出对刚需购房者的支持。同时，此次调整并未大幅提高普通自住住房的贷款额度，也体现出对房地产市场的调控不放松，有利于引导购房者合理预期，促进房地产市场平稳健康发展。

**对房地产市场而言，**

此次公积金贷款额度调整，体现出公积金政策将更加精准化、差异化，这也是房地产市场调控更加精细化的体现。公积金政策的调整，有利于促进房地产市场平稳健康发展，引导购房者合理预期，也有利于更好地满足刚需购房群体的住房需求，促进房地产市场良性循环。

### 结语

公积金政策是房地产市场调控的重要“杠杆”，此次杭州公积金贷款额度的调整，体现出公积金政策与国家生育政策、人才政策的协同，也体现出对房地产市场平稳健康发展的关注。总体而言，此次公积金贷款额度调整，有利于促进房地产市场平稳健康发展，引导购房者合理预期，也有利于更好地满足刚需购房群体的住房需求，促进房地产市场良性循环。

在未来，我们也可以预见，各地公积金政策将更加注重因城施策、因人而异，更加精准化、差异化，更好地发挥公积金政策在房地产市场调控中的作用。