# 南京商业贷款利率新政出台，调控政策或将持续加码

## 导言：

在经历了一段时间的楼市高温之后，南京的房地产市场终于迎来了新的调控政策。此次新政针对商业贷款利率进行调整，旨在抑制楼市的过热趋势，维护房地产市场的健康发展。新政出台之际，南京楼市也呈现出新的变化，房价涨幅有所放缓，市场预期出现调整。在这敏感之际，我们不禁要探寻，这一次的新政会带来怎样的影响？楼市调控的政策会否继续加码？

## 南京商业贷款利率新政解读：

此次南京出台的商业贷款利率新政，主要内容包括：

1. 提高首套房商业贷款利率下限：首套房商业贷款利率下限由原来的基准利率上浮10%调整为基准利率上浮20%。这意味着购房者首套房的贷款利息负担将增加，首套房贷款成本上升。

2. 二套房商业贷款利率调整：二套房商业贷款利率也进行了调整，由原来的基准利率上浮15%调整为基祖林利率上浮25%。这将进一步提高二套房的贷款门槛，增加购房者的贷款成本。

3. 暂停发放第三套房商业贷款：新政明确暂停对第三套及以上住房的商业性购房贷款申请，这意味着购房者若想购买第三套及以上的新房，将无法获得商业贷款的支持，需通过全款支付的方式购房。

此次新政针对商业贷款利率进行调整，是落实中央“房住不炒”政策的具体举措。在过去一段时间，南京楼市热度不断上升，房价涨幅居高不下，市场出现过热的苗头。通过提高商业贷款利率，可以有效提高购房者的贷款成本，抑制投资投机性需求，从而达到冷却楼市、稳定房价的目的。

## 探寻新政背后的楼市动向：

新政出台，必然会对楼市产生影响。那么，此次新政会带来怎样的市场反应？我们不妨从多个角度来分析。

### 房价涨幅放缓，市场预期调整：

在商业贷款利率新政出台之前，南京楼市已经出现了一些新的变化。根据最新的数据，南京新房价格在4月份同比上涨了11.8%，涨幅较3月份收窄了0.2个百分点；二手房价格同比上涨了9.6%，涨幅较3月份收窄了0.4个百分点。房价涨幅放缓，表明楼市高温开始有所降温，这与此前一系列楼市调控政策的出台不无关系。

在商业贷款利率新政出台后，房价涨幅放缓的趋势或将延续。购房者的贷款成本上升，必然会影响他们的购房意愿和能力，市场需求或将有所下降。同时，在房价持续上涨的预期下，一些炒房者和投资者可能会选择观望或退出，市场上的房源供应可能增加，这些都将对房价起到一定的抑制作用。

### 刚需群体受影响，改善型需求或将减少：

此次新政对首套房和二套房的贷款利率都进行了调整，首套房贷款利率下限上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，这无疑会对购房者造成一定的经济压力，尤其是对刚需群体影响较大。

对于刚需群体来说，首套房通常是改善居住条件的重要途径。在贷款利率上浮的情况下，他们的购房成本将增加，月供压力加大，这可能导致部分刚需群体推迟购房计划或选择购买较便宜的房源。

而对于改善型需求群体来说，二套房贷款利率上浮25%将显著增加他们的购房成本，可能导致部分改善型需求被抑制，或将推迟购房计划。

### 投资投机需求受打击，市场交易或将下降：

此次新政明确暂停对第三套及以上住房的商业性购房贷款申请，这对投资投机性需求来说是致命的打击。在无法获得商业贷款的支持下，投资者购房的门槛和成本都将大幅提高，可能导致投资投机性需求大幅减少。

同时，在房价涨幅放缓，市场预期调整的情况下，投资者也可能出现观望情绪，等待市场出现明显利好信号后再入场。因此，市场上的交易量可能出现下降，尤其是此前热度较高的楼盘和区域可能出现交易冷清的现象。

## 楼市调控政策或将持续加码：

此次商业贷款利率新政出台，是南京楼市调控政策持续加码的体现。在过去的一年多时间里，南京已经多次出台楼市调控政策，包括提高首付比例、实施限购限贷、加强市场监管等。

在楼市高温不断升温的情况下，调控政策持续加码是必然趋势。一方面，中央一直坚持“房住不炒”的定位，不以房地产作为短期刺激经济的手段，要求各地落实楼市调控的主体责任；另一方面，南京作为热点城市，房价上涨容易引发市场炒作和恐慌情绪，对合理引导市场预期，维护楼市健康发展有着重要意义。

因此，在楼市调控的政策方向上，未来或将继续保持高压态势，不排除继续出台新的调控措施。例如：

1. 进一步加强市场监管：加强对房地产开发商和中介机构的监管，严厉打击捂盘惜售、炒作房价、虚假宣传等行为，维护市场秩序，保护消费者权益。

2. 加强二手房交易管控：进一步提高二手房交易门槛，对二手房交易进行严格审核，防止通过二手房交易来规避新房限购限贷政策。

3. 加强资金监管：对购房资金来源进行严格审查，防范炒房资金进入市场，加大对违规资金的打击力度。

4. 完善住房保障体系：进一步完善住房保障体系，加大对保障性租赁住房和共有产权住房的供给力度，满足新市民和青年人的住房需求，多渠道解决住房问题。

## 购房者如何应对？

在楼市调控持续加码的情况下，购房者应该如何应对？是继续观望，还是积极入场？

对于刚需群体来说，如果有稳定的经济收入和贷款能力，在房价相对合理的情况下，可以考虑积极入场。因为在楼市调控持续加码的情况下，房价进一步上涨的空间可能不大，甚至可能出现一定程度的回调。同时，在利率上浮的情况下，贷款成本也会增加，早买或许能节省一笔不小的开支。

对于改善型需求群体来说，可以根据自身的经济状况和家庭需求合理规划。如果经济能力允许，可以在政策允许的范围内选择合适的房源。如果经济压力较大，也可以考虑推迟购房计划，或选择租房的方式来改善居住条件。

对于投资投机需求者来说，在楼市调控持续加码的情况下，通过炒房来获利的空间已经很小，甚至可能出现亏损。因此，不建议抱有投机心理入场，可以将资金投入到其他投资渠道，或选择合适时机入手优质房源进行长期持有。

## 结论：

南京此次出台的商业贷款利率新政，是落实“房住不炒”政策的具体举措，也是楼市调控持续加码的体现。新政将对楼市产生深远影响，房价涨幅或将放缓，市场预期将有所调整。在楼市调控持续加码的背景下，购房者应该理性看待市场变化，合理规划自身需求，避免盲目跟风炒房。同时，相关部门也应继续坚持调控政策，加强市场监管，促进楼市健康稳定发展。