**天津公积金贷款额度迎来新调整：购房者迎来利好消息**

天津公积金贷款政策再次迎来重大调整！日前，天津住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款业务有关问题的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款额度、首付比例等多项内容进行了优化调整，进一步支持职工改善基本住房条件，更多地惠及广大缴存职工。

此次调整是天津公积金管理中心继今年年初调整后，再次对公积金贷款政策进行优化，体现了天津公积金管理中心坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展的决心。

《通知》的具体内容有哪些？将为购房者带来哪些利好？又将如何影响天津房地产市场？

**一、贷款额度迎来新调整，提高职工购房能力**

新政调整的一项重点内容，就是提高了公积金贷款额度。

根据《通知》，天津将实施“首套房最高80万元、二套房最高40万元”的差别化贷款额度政策，其中，首套房贷款最高额度由原来的50万元提高到80万元，二套房贷款最高额度由原来的30万元提高到40万元。

这意味着，职工购买首套房时，最高可申请公积金贷款80万元，如果购买的是符合条件的二手房，还可以申请组合贷款。这一调整，将大大提高职工购买首套房的贷款能力，减轻购房资金压力。

以一名缴存公积金5年的职工为例，此前其购买首套房申请公积金贷款的最高额度为50万元，按照公积金贷款利率2.75%计算，其每月需还款2440.21元。

贷款额度提高后，该职工购买同等价格房屋，申请公积金贷款80万元，每月需还款3904.34元，虽然月供增加了，但可贷额度提高了30万元，能够大大拓宽其购房选择范围，满足其对改善住房条件的需求。

**二、首付比例降低，减轻购房者资金压力**

除了提高贷款额度外，《通知》还对首付比例进行了调整，降低了职工购买首套房的资金门槛。

按照《通知》，职工家庭使用住房公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例由原来的30%降低为20%；购买第二套住房的，最低首付款比例仍为40%不变。

首付比例的降低，将有效减轻购房者的资金压力。

如一名职工计划购买一套100万元的商品房作为首套房，调整前，其至少需支付30万元的首付款，贷款额度最高50万元。调整后，该职工的首付款最低仅需20万元，贷款额度最高可达80万元。首付款的降低，将为购房者减少10万元的资金压力，使更多职工有能力购买改善型住房。

**三、二手房贷款年限延长，减轻还款压力**

除了调整贷款额度和首付比例外，《通知》还对二手房贷款年限进行了优化，将二手房贷款年限与商品房一致，调整为余值法计算，即贷款到期日一般不超过借款人法定退休年龄，最长不超过30年，有效减轻了购房者的还款压力。

按照调整前的政策，二手房贷款年限一般为15年，贷款到期日不得超过借款人60周岁。以一名35岁的职工为例，其购买二手房申请公积金贷款，最多只能贷15年，每月还款压力较大。

调整后，该职工购买同等价格二手房，贷款年限可延长至20年以上，每月还款压力将大大减小，能够有效减轻其还款压力，提高其购房意愿。

**四、放宽贷款次数限制，满足合理购房需求**

《通知》还放宽了贷款次数限制，满足职工合理的购房需求。

按照《通知》，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款的，应在第一次住房公积金贷款结清满5年后申请。

这意味着，职工在结清第一次公积金贷款5年后，即可再次申请公积金贷款，满足其改善住房条件的需求。

如一名职工在5年前购买了一套60平方米的小户型商品房，如今已有两个孩子，需要改善住房条件。按照调整前的政策，其需结清第一次贷款满10年后，才能再次申请公积金贷款。调整后，该职工在结清第一次贷款5年后，即可申请第二次公积金贷款，能够更早地满足其改善住房的需求。

**五、调整后公积金贷款政策如何？**

通过以上分析，我们可以看出，此次《通知》的发布，对天津公积金贷款政策进行了全面优化，提高了贷款额度、降低了首付比例、延长了二手房贷款年限、放宽了贷款次数限制，将极大提高职工的购房能力，满足职工合理的购房需求，使更多职工能够通过公积金贷款购买到心仪的住房。

那么，调整后的天津公积金贷款政策具体是怎样的呢？

**（一）贷款额度**

职工购买首套房，最高可申请公积金贷款80万元，购买二套房，最高可申请公积金贷款40万元。

**（二）首付比例**

职工购买首套房，最低首付款比例为20%；购买二套房，最低首付款比例为40%。

**（三）贷款年限**

商品房和二手房的贷款年限均采用余值法计算，即贷款到期日一般不超过借款人法定退休年龄，最长不超过30年。

**（四）贷款次数**

职工第二次申请使用住房公积金贷款的，应在第一次住房公积金贷款结清满5年后申请。

**六、天津公积金贷款政策为何调整？**

天津公积金贷款政策为何会在今年内两次调整，且调整力度较大？

这主要与天津的房地产市场现状以及公积金个贷率有关。

首先，天津的房地产市场呈现出稳中向好的态势，但市场仍存在一定程度的供需不平衡，特别是改善型住房需求较为旺盛。通过提高贷款额度、降低首付比例等方式，可以有效释放购房需求，促进房地产市场良性循环。

其次，天津公积金个贷率处于较低水平。今年年初，天津公积金管理中心发布数据显示，2022年末，天津公积金个贷率为63.56%，个贷余额为952.34亿元，个贷率处于较低水平，有能力支持更多的职工申请公积金贷款。

此外，公积金贷款政策的调整，也是落实“房住不炒”定位，支持刚需和改善型住房需求的重要举措。通过优化公积金贷款政策，可以有效支持职工基本住房需求，促进房地产市场健康发展。

**七、新政利好哪类购房者？**

此次《通知》的发布，将使哪些购房者能够从中受益呢？

首先是首次购房的职工。新政提高了首套房的贷款额度，降低了首付比例，将使职工有能力购买到更加心仪的住房，满足其基本的住房需求。

其次是改善型购房的职工。新政提高了二套房的贷款额度，延长了二手房贷款年限，放宽了贷款次数限制，将使职工有能力购买面积更大、条件更好的住房，满足其改善型住房需求。

再次是购买二手房的职工。新政将二手房贷款年限延长至与商品房一致，将减轻购房者的还款压力，提高其购房意愿，促进二手房市场的活跃。

**八、新政将如何影响天津房地产市场？**

此次《通知》的发布，将对天津的房地产市场产生哪些影响呢？

业内人士认为，新政的发布，将进一步释放公积金贷款需求，提高职工的购房能力，促进天津房地产市场的平稳健康发展。

首先，新政提高了贷款额度、降低了首付比例，将有效释放购房者的购买力，特别是对于首次购房和改善型购房的职工来说，其购房需求将得到进一步满足，促进房地产市场的活跃。

其次，新政延长了二手房贷款年限，将减轻购房者的还款压力，提高其购
房意愿，促进二手房市场的良性循环，带动房地产市场的整体发展。

再次，新政的发布，体现了天津坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求的决心，将进一步提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

**九、购房者如何申请公积金贷款？**

此次《通知》的发布，将使更多的购房者能够享受公积金贷款政策带来的利好，那么购房者如何申请公积金贷款呢？

申请公积金贷款需要满足一定的条件，一般包括：

（一）申请人及配偶没有住房公积金贷款记录，或已结清住房公积金贷款；

（二）申请人及配偶正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（三）申请人及配偶具有城镇常住户口或有效居留身份；

（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（五）购买、建造、翻建、大修自住住房，且所购房屋产权归属为申请人及其配偶共同所有。

满足以上条件的购房者，可准备好相关材料，前往公积金管理中心办理公积金贷款手续。

**十、结语**

此次天津公积金贷款额度的新调整，是对公积金贷款政策的进一步优化，体现了天津公积金管理中心坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展的决心。

《通知》的发布，将使更多的购房者能够享受公积金贷款带来的便利，提高购房能力，满足购房需求。相信随着公积金贷款政策的不断优化，将有更多职工能够通过公积金贷款购买到心仪的住房，实现安居梦。

天津公积金贷款政策再次优化，购房者迎来更多利好，是坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场健康发展的具体举措。我们有理由相信，在相关部门的共同努力下，天津的房地产市场将持续稳定向好，更多市民将实现安居梦！