近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业成为了一个备受关注的热门话题。然而，在这个庞大而复杂的行业中，不仅存在着各种涉及土地、建筑、物业等方面问题，还有一项至关重要却常被人们所忽视或轻视的因素——金融。

作为支撑整个社会经济运转和保持稳定发展必不可少之基础设施, 金融在房地产交易过程中起到了举足轻重之作用。正是由于其对于资本流动性与风险把控能力较强，并具备创造更多投资机会以促进市场活跃度增长等特点, 才使得它可以通过制订相应政策法规来引导并推动整个市场向良好方向健康有序进行。

目前，在中国境内已经实施数十年甚至上百年历史积淀下形成完善体系框架下诸如《合同法》《担保法》《民事诉讼法》等相关立法文件. 这些法律的逐渐健全使得房地产金融市场能够在合规框架内运行。然而，随着经济社会发展进一步深入，在新形势下, 面对各种复杂情况和问题，旧有政策已显现出无力解决这些困境之处。

为此，国家相关部门将目光瞄准了房地产交易中存在的金融风险，并积极采取措施进行干预与引导。首先是加强监管力度及完善制度机制. 在过去的数年间, 中国人民银行、住建部以及财政等多个主管单位相继颁布并实施了诸如《商业性个人住房按揭贷款管理暂行办法》《购买商品住宅契税计算方法》等一系列配套文件.

其中，《商业性个人住房按揭贷款管理暂行办法》明确提出“三证齐全”原则：即购买者必须持有身份证、婚姻证明（或离婚协议）以及不动产权属登记证书才可申请按揭贷款；同时要求借款方自付30%以上首付款。这一规定的出台，有效遏制了房地产市场投机行为和金融风险。

其次，在推动金融科技与房地产交易相结合方面也取得了长足进展. 随着信息化、互联网等新兴技术手段在各个领域迅速普及, 人们对于传统购买方式开始逐渐变革以接受更加便捷高效且安全可控之创新模式.

例如，在线支付平台已经成为许多楼盘销售中常见的收款方式; 虚拟现实(VR)技术则可以带来沉浸感十足的看房体验；区块链技术应用能够保障数据不被篡改，并提供真实可信赖证明材料等。所有这些都极大程度上减少了资金流转过程中存在的纠纷和欺诈情况。

此外，租赁住房市场作为一个备受关注但发展缓慢却持续增长之处, 同样需要借助相关政策法规进行引导并促使良性快速健康扩张——特别是针对年轻群体而言.

据有关部门调查显示：近五年来, 我国大中城市租赁住房需求呈现出快速增长之态势，而相对应的供给端却未能跟上。这就导致了不少年轻人在买房难、贷款困等问题下选择租房成为主要居住方式。

因此，在政府引领和支持下, 一系列有力措施逐渐推进. 如《关于加强和规范发展租赁住房市场的指导意见》文件提出鼓励金融机构通过设立专项信贷产品满足首付压力较重且购买刚性需求明确群体; 同时完善相关法律与税收优惠政策以降低企业投资门槛并吸引更多开发商入驻.

总结起来，作为我国经济社会稳定健康可持续发展之基础保证及促进行业良好运行之枢纽工具——金融已正式迈向全方位参与到整个新型建材交易过程当中去。然而值得注意是: 面对如今日益复杂多样化变革环境背景，并没有唯一最正确或万能方法解决所有症结所在；只有在政府、市场主体和社会各方共同努力下，才能够形成更加完善的金融规定，并引领房地产交易市场健康发展。