近年来，随着经济的发展和人们对于投资、置业需求的增加，越来越多的人选择以全款方式购买房产。然而，在这个过程中出现了一个普遍存在且备受争议的问题：全款购房是否可以办理抵押贷款？本文将就此话题进行深入探讨，并带您一起揭开其中的秘密。

首先，我们需要明确什么是“全款购房”，它指的是在完成交易时直接支付全部或者绝大部分货币作为价格。相较于按揭贷款等其他形式付费方式，全额支付有其显著优点——不用承担高利息支出、无需向银行申请并等待审批结果等诸多步骤。

然而，在某些情况下，即便已经采取了全额支付方式进行交易，也可能因各种原因需要追加资金或借用他人名义持证登记权益。这时候，“能否办理抵押贷款”成为广大市民关心和困惑之处。

针对该问题，《物权法》第二十三条规定：“抵押权人依法享有优先受偿的权利，但许可担保物所有人处分该物的，其行为无效。”也就是说，在不违反相关法律规定和限制条件下，全款购房后办理抵押贷款并非完全没有可能。

然而现实情况却较复杂。首先要考虑到银行对于借款申请者资信状况、还款能力等方面的评估与审批。在这一点上，“纯粹”的全额支付方式会使得买家缺乏与银行建立良好合作关系所需之证明文件（如收入证明、个人税务交纳记录等），从而影响了获得贷款的准备工作。

此外，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题解释(二)》第十八条亦指出：“当事人约定将已登记或应当登记设立他项权利的不动产以价低于市场价格转让给其他主体,且未经催告即转移登记时,对善意取得该不动产及相应他项权利地位具有保障。”根据这一条文可以看出，在某些特殊案例下进行“差价”操作也存在风险。

此外，还需要考虑到银行与开发商之间的合作关系。在某些情况下，为了维护双方长期良好的合作关系和信任基础，即便买家拥有全款购房权益，在办理贷款时也可能遭遇一些阻碍。

最后值得注意的是，《不动产登记暂行条例》第二十五条规定：“设立他项权利人可以将自己享有物业使用、收益等其他权益转让给债务人,但该等其他权益只对本停止执行程序所涉及部分有效。”这就意味着如果存在法院强制执行或者司法查封等问题，则无论是否采取全额支付方式购房均不能解决其困境。

综上所述，在实际操作中以全额支付方式进行房屋交易并希望能够办理抵押贷款确实面临诸多限制和难题。然而，并非没有成功案例出现。根据市场经验来看，若具备稳定可靠的资金来源、较高信用评级、完善税务纪录以及与相关机构建立密切联系等条件，则仍有可能通过协调各方利益获得成功。

因此，在选择付费方式前应充分了解相关法律规定和银行政策，并与专业人士进行咨询。此外，也可以通过积极主动地寻求各方的合作、协商以及建立信任关系来提高办理抵押贷款的可能性。

总而言之，在全额支付方式购房后是否能够办理抵押贷款并非一概而论。虽然存在诸多限制和困难，但凭借良好资金状况、稳定可靠的收入来源以及与相关机构建立密切联系等条件，仍有望实现该目标。在选择付费方式时需谨慎权衡利弊，并充分了解市场环境下不同情形所面临的挑战和风险。