近日，南京市住房和城乡建设局发布了关于2022年南京市公积金贷款政策的最新通知。这一消息引起了广大购房者以及有意向购房人群的高度关注。据悉，此次调整主要针对公积金贷款申请条件、额度限制等方面进行了重大改革。

首先，在申请条件上，根据通知内容显示，自今年1月1日起，符合以下两个基本条件之一即可享受到南京市公积金贷款政策：第一是在全国范围内无住房家庭；第二是已拥有一套不满足居民自住需求或具备换置需要的商品住宅并能提供相关证明材料。

然而，并非所有符合以上基本条件的申请者都可以轻易获得公积金贷款。该通知还明确规定，在资格审查中将严格按照“时间优先、金额递减”的原则来确定借款人名单。也就是说，在同一个时期内提交申请的购房者中，优先考虑较早提交申请且所需贷款金额相对较小（如首付比例较高）的申请者。

此外，根据通知要求，购房者需要提供相关证明材料来验证自身符合公积金贷款条件。其中包括但不限于：身份证、户口簿或居住证等个人基本信息；婚姻登记资料（如适用）、家庭成员关系及收入情况的相关文件；已有住房产权和抵押物评估价值等。

对于可借额度方面，南京市也进行了一些调整。按照新政策规定，在满足上述申请条件后，购房者可以获得最多80%的首付比例，并且最大可贷金额为所购买商品住宅总价值减去首付款项之差。此次改革意在更好地控制风险，并引导购房者理性选择适应经济能力范围内的贷款额度。

业内专家表示，“时间优先、金额递减”的原则是该政策变化中一个重要亮点。“这种方式既考虑到了长期以来排队等待公积金贷款机会未果而无奈放弃寻找其他渠道解决问题的群体需求,又保持了相对平稳发展。”同时他们还指出，在目前楼市火爆的背景下，此次调整也有利于引导购房者更加理性地对待公积金贷款政策。

然而，不少人担心这一新政策会给那些急需购房但又无法满足条件或额度限制的家庭带来困扰。在接近南京市住建局相关工作人员时了解到，“我们将密切关注申请情况，并根据实际需要进行相应调整。”该工作人员表示，在未来可能会考虑进一步优化公积金贷款政策以适应社会发展和居民需求变化。

总体而言，2022年南京市公积金贷款最新条件与要求的出台为广大购房者提供了更多机遇同时也增加了部分门槛。业内专家呼吁购房者们要及时关注官方发布信息并合理规划自己的置业计划，从长远角度看待楼市变动并做好个人经济风险防范措施。