**"房贷新政" 惠民措施：首套房利率调控 放贷更宽松**

记者从相关部门获悉，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，相关部门联合发布通知，对个人住房贷款政策进行调整。此次调整，是针对首套房贷款利率和放贷比例进行优化，以更好地支持居民合理购房需求，促进房地产市场良性循环。

**首套房贷款利率下限调整，购房者将获实实在在优惠**

此次房贷新政，对首套房贷款利率进行了下限调整。根据通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。这一政策，将直接降低购房者的贷款利息负担，提升购房能力。

业内人士分析，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，利率下调20个基点，购房者每月可少还款约100元，30年可累计减少利息负担约3.6万元。这不仅减轻了购房者的经济压力，也降低了购房门槛，让更多有需求、有能力的人能够实现购房梦。

**提高放贷比例，金融机构将更积极支持居民购房**

除了利率调整外，此次房贷新政还提高了金融机构的放贷比例。通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这意味着，各地金融机构将根据当地房地产市场情况，在统一的下限基础上，有更大自主权来确定具体的房贷利率，这将提高金融机构放贷的积极性，也让房贷政策更加灵活、更加贴近当地实际情况。

同时，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款发放比例可提升至90%。这将进一步降低居民购房首付款比例，减轻购房前期资金压力，有效支持居民合理住房需求。

**满足改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展**

此次房贷新政策，还关注到了居民的改善性住房需求。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加60个基点。并且二套住房商业性个人住房贷款发放比例可提升至80%。

业内人士分析，这将更好地满足居民换房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在首套房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点的基础上，二套房贷款利率政策也进行了调整，将更好地满足改善性住房需求，促进存量住房的买卖交易，从而盘活整个房地产市场。

**保持房地产金融政策连续性，不把房地产作为短期刺激经济的手段**

值得注意的是，此次房贷新政，在支持居民合理购房需求的同时，仍然坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、稳定性。

通知提出，实施好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房支持体系，不断增强居民的获得感、幸福感、安全感。

这意味着，在支持居民合理购房需求的同时，仍然要坚持房地产市场调控不动摇，牢牢守住不发生系统性风险的底线，促进房地产市场平稳健康发展。

**落实好房住不炒定位，保持房地产金融政策稳定性**

相关部门负责人表示，房地产金融工作必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房支持体系。

一方面，要保持房地产金融政策的稳定性、连续性，加强预期引导，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，要继续保持高压态势，依法严厉打击违法违规行为，加强风险管理，维护房地产市场秩序，防范系统性金融风险。

**满足新市民住房需求，支持刚需和改善性住房需求**

此次房贷新政，还特别关注了新市民的住房需求。通知提出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施差别化信贷政策，合理确定当地商业性个人住房贷款的首套房贷款认定标准，合理确定当地商业性个人住房贷款的首付款和贷款利率政策下限，支持首套自住普通商品住房需求。

这意味着，各地将根据当地实际情况，合理确定首套房认定标准，这将更好地满足新市民的住房需求。同时，针对新市民中普遍存在的刚需和改善性住房需求，此次房贷新政也给予了充分支持。

**加强风险管理，维护房地产市场秩序**

在支持居民合理购房需求的同时，此次房贷新政也强调了风险管理的重要性。通知要求，在实施城市政策的过程中，要加强风险管理，维护房地产市场秩序，防止出现房地产市场过度调控、过度加杠杆等问题。

同时，相关部门负责人也表示，要继续坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场风险这根弦，持续夯实房地产长期平稳健康发展的基础。

**以市场化、法治化方式支持居民合理购房需求**

业内人士分析，此次房贷新政，是相关部门以市场化、法治化方式支持居民合理购房需求的具体体现。一方面，以市场化为导向，让金融机构在统一的下限基础上，根据当地实际情况自主确定房贷利率，提高金融机构放贷的积极性，也让房贷政策更加灵活、更有针对性。另一方面，以法治化为保障，坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，维护房地产市场秩序，防范系统性金融风险。

**促进房地产市场良性循环和健康发展，惠及更多百姓**

此次房贷新政，对促进房地产市场良性循环和健康发展，具有重要意义。通过调整首套房贷款利率和放贷比例，支持居民合理购房需求，盘活存量住房，促进房地产市场平稳健康发展，最终受益的将是广大百姓。

同时，此次房贷新政，也体现了相关部门坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，以人民为中心，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

业内人士认为，随着房贷新政的实施，房地产市场将更加平稳健康发展，更多居民的合理购房需求将得到满足，百姓将更有获得感、幸福感和安全感。