**"房贷新政" 落地：首套利率下调，释放“稳预期、促发展”信号**

在“房住不炒”的总基调下，房贷利率政策迎来重要调整。

日前，人民银行、银保监会发布通知，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整，首套个人住房贷款利率下限从“不低于贷款市场报价利率（LPR）”调整为“不低于贷款市场报价利率减20个基点”，即首套房贷利率可低至4.4%。

这是时隔三年多，房贷利率政策再次出现较大力度的调整。业内人士认为，此次房贷利率政策调整，释放出“稳预期、促发展”的积极信号，将对房地产市场产生重要影响。

**信号一：稳定预期**

房贷利率作为房地产市场的重要因素，一直以来备受关注。

近年来，在“房住不炒”的调控主基调下，房贷利率经历了多次调整。2019年8月，人民银行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

在这一政策下，房贷利率与LPR挂钩，但实际执行中，由于各地加点不同，房贷利率存在一定的差异。

今年以来，房地产市场面临下行压力，市场预期也出现一定程度的偏差。在此背景下，此次房贷利率政策调整，释放出稳定预期的积极信号。

业内人士分析，此次调整首套房贷利率下限，将有助于降低购房者贷款成本，在一定程度上提振市场信心，稳定市场预期。

**信号二：促进发展**

房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防控具有重要的系统性影响。

今年以来，房地产市场整体出现一定程度的降温，商品房销售面积和销售额同比均出现下降。同时，受预期影响，房地产开发投资增速也出现回落。

在此背景下，稳房价、稳地价、稳预期显得尤为重要。此次房贷利率政策调整，释放出促进房地产市场健康发展的信号。

业内人士认为，房贷利率下调，将有助于降低购房者成本，在一定程度上提高购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，房贷利率政策调整，也体现了“因城施策”的思路，各地可根据实际情况调整房贷利率，因地制宜、精准施策。

**信号三：满足合理需求**

房住不炒，但住的需求还是要保障的。

此次房贷利率政策调整，释放出满足合理住房需求的信号。

业内人士分析，首套房贷利率下限下调，体现了政策对刚需和改善型需求的支持。在房价相对稳定的前提下，降低购房者贷款成本，有助于激发购房需求，满足居民合理的住房需求。

同时，此次房贷利率政策调整，也体现了差异化住房信贷政策。对二套房贷利率政策未作调整，体现了“房住不炒”的定位，有利于引导市场理性交易，抑制投机炒房。

**信号四：信贷端“松绑”**

房贷利率政策调整，是信贷端“松绑”的重要信号。

今年以来，稳增长成为经济工作的重心，加大金融对实体经济的支持力度成为重要抓手。在此背景下，信贷端“量、价”齐调整，一方面，加大信贷投放力度，今年前5个月，人民币贷款增加10.5万亿元，同比多增2万亿元；另一方面，降低贷款利率，5月，新发放企业贷款利率为4.32%，比上年同期低0.31个百分点。

在信贷端“松绑”的背景下，房贷利率政策调整，是重要一环。业内人士认为，房贷利率政策调整，体现了信贷政策对房地产市场的支持，将有助于提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

**信号五：因城施策**

因城施策，是此次房贷利率政策调整释放的又一重要信号。

此次通知明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，各地可根据当地房地产市场形势变化和信贷情况，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

这意味着，各地在符合政策要求的前提下，将拥有更大的灵活性，可以结合当地实际情况，因地制宜、精准施策，更好地满足当地居民合理的住房需求。

同时，因城施策也体现了政策的精准和灵活。在满足合理住房需求的同时，因城施策可以更好地促进房地产市场平稳健康发展，避免“一刀切”带来的负面影响。

**保持房地产市场平稳健康发展**

房贷利率政策调整，是房地产金融政策优化和调整的重要内容，体现了政策层面对房地产市场的高度重视。

此次房贷利率政策调整，将对房地产市场产生哪些影响？

业内人士分析，房贷利率政策调整，将对房地产市场产生积极影响，在降低购房者成本、稳定市场预期、促进市场平稳健康发展等方面发挥作用。同时，房贷利率政策调整，也体现了政策的精准和灵活，因城施策、满足合理住房需求，将更好地促进房地产市场平稳健康发展。

需要注意的是，房住不炒仍是房地产市场调控的主基调，各地在执行过程中应坚持“房住不炒”定位，保持政策的连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

同时，房地产调控政策应注意统筹协调，因城施策、因时施策，结合各地实际情况，适时调整优化，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，在满足合理住房需求的同时，也要防范投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

总之，房贷利率政策调整，是房地产金融政策优化和调整的重要内容，体现了政策层面对房地产市场的高度重视，将对稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展发挥积极作用。