## 贷款买房，当下利率几何？

在房地产市场中，房贷利率一直是购房者关注的焦点。房贷利率不仅关系到购房者的还贷压力，也反映着楼市的冷暖。在经历了去年的深度调整后，当下的房贷利率呈现何种态势？购房者的还贷压力是否有所减轻？房贷利率的变化又将对楼市产生怎样的影响？

对于这些问题，我们将通过一系列数据和采访，来呈现当下房贷利率的现状，以及其背后所折射出的楼市变化。

### 利率水平：稳中略降

要了解当下的房贷利率水平，我们不妨先看看最新的数据。据融360大数据研究院监测的数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降0.11%，这是全国首套房贷利率连续两个月下降。

如果我们把时间轴拉长，可以看到在去年一年中，房贷利率曾经一度达到过较高水平。2018年5月，全国首套房贷利率曾达到5.60%的高点，随后逐渐回落，但一直维持在5.5%左右的水平。直到今年3月，房贷利率才开始出现明显下降，4月和5月连续两个月下降，降幅分别为0.12%和0.11%。

从各大城市的房贷利率来看，北京、上海、广州和深圳的首套房贷利率一直维持在基准利率上浮10%的水平，变化不大。而部分二线城市的房贷利率则出现明显下降，杭州、宁波的首套房贷利率降至基准利率上浮8%，南京、苏州的首套房贷利率也出现小幅下调。

### 放款速度：逐渐加快

除了利率水平，放款速度也是反映房贷市场变化的重要指标。在经历了去年下半年的紧张局面后，今年以来，各大城市的房贷放款速度逐渐加快。

以北京为例，去年年底，北京地区的房贷放款周期一度达到6个月以上，很多购房者苦不堪言。而今年以来，北京地区的房贷放款速度明显加快，目前大部分银行的放款周期已经缩短至1-2个月。

其他城市的房贷放款速度也有所加快。比如在深圳，部分银行的房贷放款周期已经缩短至1个月以内。而在南京、苏州等城市，部分银行的房Multiplier贷款甚至可以实现“秒批秒放”。

### 变化原因：楼市回暖

那么，是什么原因导致当下的房贷利率出现下降趋势，放款速度加快呢？业内人士普遍认为，这与楼市回暖、银行放贷意愿增强密切相关。

从楼市数据来看，今年以来，楼市成交量明显回升。据中原地产研究中心数据显示，5月，北京二手房成交16091套，环比上涨32%，同比上涨66%；上海二手房成交27094套，环比上涨21%，同比上涨65%。在其他城市，楼市成交量也出现不同程度回升。

楼市成交量的回升，意味着购房需求的释放，这刺激了银行的放贷意愿。业内人士分析，在去年楼市低迷时，银行的房贷业务曾一度收紧，放贷速度放缓。而今年以来，随着楼市回暖，银行为了抢占市场，纷纷加快了房贷业务的审批和放款速度。

此外，在今年年初，央行下调金融机构存款准备金率，释放了大量流动性，这也在一定程度上增加了银行的放贷意愿和能力。

### 购房者：压力略有减轻

房贷利率的下降和放款速度的加快，对于购房者来说无疑是好消息。这意味着购房者的还贷压力将有所减轻，买房的门槛也有所降低。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款的方式来计算，如果房贷利率从5.6%降至5.4%，每月可以少还266元，30年可以少还9.5万元。对于很多购房者来说，这是一笔不小的数目。

此外，放款速度的加快也减轻了购房者的等待压力。去年年底，很多购房者因为银行放款缓慢而苦恼，甚至影响了购房计划。而今年以来，放款速度加快，购房者可以更快拿到房贷，实现买房梦想。

### 未来走势：或将保持平稳

那么，未来的房贷利率将会如何发展？业内人士普遍认为，在楼市回暖、货币政策保持稳健的背景下，房贷利率或将保持平稳，出现大幅波动的可能性不大。

一方面，楼市回暖将刺激银行的放贷意愿，房贷利率继续下降的可能性不大。另一方面，在当前经济下行压力加大的背景下，货币政策将保持稳健，不会出现大幅收紧或放松，这将保证房贷利率保持平稳。

业内人士建议，对于有购房需求的人来说，当下的房贷利率水平和放款速度都比较合适，可以考虑出手购房。而对于投资者来说，则需要谨慎出手，避免楼市出现大幅波动而造成损失。

### 楼市影响：或将促进回暖

房贷利率的变化无疑将对楼市产生一定影响。业内人士认为，房贷利率的下降和放款速度的加快，将促进楼市的回暖。

首先，房贷利率的下降将减轻购房者的还贷压力，提高购房意愿。其次，放款速度的加快将缩短购房者买房的周期，促进楼市成交量的回升。再次，在房贷利率平稳的预期下，购房者可以更安心地购房，避免因为利率波动而产生犹豫。

此外，在今年年初，各地楼市调控政策也有所松动，这进一步刺激了楼市需求。业内人士认为，在房贷利率平稳和楼市政策松动的双重刺激下，楼市将逐步回暖，成交量有望继续回升。

### 风险提示：警惕楼市过热

不过，业内人士也提醒，在房贷利率平稳甚至下降的背景下，需要警惕楼市出现过热风险。

一方面，在房贷利率下降和放款速度加快的刺激下，购房需求将被激发，楼市成交量可能出现过快增长。另一方面，在今年年初的楼市政策松动后，市场预期出现变化，一些投资者和炒房者可能重新入场，进一步推高房价。

因此，业内人士建议，相关部门需要密切关注楼市动向，防止楼市出现过热风险。同时，对于购房者来说，也需要理性购房，避免盲目跟风，从而规避楼市波动带来的风险。

### 结语

房贷利率是楼市冷暖的“晴雨表”，也是购房者还贷压力的重要因素。当下的房贷利率稳中略降，放款速度加快，对于购房者来说是利好消息。但同时，我们也要警惕楼市出现过热风险，相关部门需要密切关注，购房者需要理性购房。在楼市回暖的大背景下，房贷利率有望保持平稳，为楼市健康发展保驾护航。