**公贷利率新政：二套房迎来松绑？**

在经历了近两年的楼市深度调整后，公积金贷款利率政策终于迎来重大调整。

日前，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于完善住房公积金贷款利率政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确将执行按年调整、以公布执行的利率水平为上限的浮动利率，取消原规定“住房公积金贷款利率不得低于同期贷款基准利率的70%”的要求。

这意味着，未来公积金贷款利率将更加市场化，与商业银行贷款利率挂钩，同时下限不再受限，将进一步降低购房者贷款成本，在一定程度上减轻刚需购房者的压力。

**公贷利率迎来重大调整**

公积金贷款利率迎来重大调整，与商业银行贷款利率挂钩，取消下限限制，是此次新政的最大亮点。

《通知》明确，自2022年10月1日起，新发放的商业性个人住房贷款利率调整范围为加点范围上浮不超过30%；同时，明确全国统一的住房公积金贷款利率，执行按年调整、以公布执行的利率水平为上限的浮动利率。

住房城乡建设部相关负责人表示，此次调整住房公积金贷款利率政策，旨在维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，支持刚性住房需求。

业内人士认为，此次公积金贷款利率新政，将进一步降低购房者贷款成本，在当前楼市低迷的背景下，对稳定市场预期、促进楼市回暖将起到积极作用。

**二套房迎来政策松绑**

值得关注的是，此次新政中，二套房贷款也迎来政策松绑。

《通知》明确，首套住房公积金贷款利率不得低于同期首套商业性个人住房贷款利率下限。第二次申请住房公积金贷款，利率不得低于同期首套商业性个人住房贷款利率下限。

这意味着，二套房公积金贷款利率将与首套房贷款利率保持一致，不再上浮，这在以往的政策中是没有的。

业内人士表示，二套房公积金贷款利率的松绑，将进一步降低二套房购房者的贷款成本，在一定程度上促进改善性住房需求的释放，对楼市回暖将起到积极作用。

**购房者迎来重大利好**

公积金贷款利率新政的出台，对购房者来说无疑是重大利好。

业内人士表示，公积金贷款利率与商业银行贷款利率挂钩，且下限不再受限，将进一步降低购房者贷款成本。以贷款100万元、20年等额本息还款为例，按照此前公积金贷款5年期以上利率下限3.25%计算，月供约为5750元；若按照当前5年期以上LPR（贷款市场报价利率）4.3%计算，月供约为6400元，每月可少还650元，20年可减少利息支出近16万元。

此外，二套房贷款利率的松绑，也将减轻二套房购房者的负担。以贷款100万元、20年等额本息还款为例，若按照此前公积金贷款5年期以上利率下限基准上浮10%计算，月供约为7000元；若按照当前5年期以上LPR计算，月供约为6400元，每月可少还600元，20年可减少利息支出近14万元。

**楼市有望加速回暖**

在业内人士看来，公积金贷款利率新政的出台，将进一步促进楼市回暖。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示，公积金贷款利率与商业银行贷款利率挂钩，且下限不再受限，将进一步降低购房者贷款成本，有利于促进居民住房消费，提升居民消费意愿和能力，对稳定楼市、提振市场信心将起到积极作用。

中原地产首席分析师张大伟也认为，公积金贷款利率新政，有利于降低购房者贷款成本，在当前楼市低迷的背景下，将促进市场预期改善，带动楼市加速回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次公积金贷款利率新政，充分体现了国家对房地产市场稳定发展的高度重视，在当前楼市调整期，将有效提振市场信心，促进市场交易活跃，加快楼市回暖步伐。

**商业银行应跟进调整**

在公积金贷款利率迎来重大调整的同时，业内人士呼吁，商业银行贷款利率也应跟进调整，进一步降低购房者贷款成本。

业内人士表示，目前商业银行贷款利率仍执行5年期以上LPR加点的方式，加点范围为上浮不超过30%，最高可达5.41%。而公积金贷款利率与商业银行贷款利率挂钩后，最高仅为4.9%，两者存在一定差距。

为进一步降低购房者贷款成本，促进楼市回暖，商业银行应跟进调整贷款利率，加点幅度应控制在15%以内，最高不超过5%。

**稳定楼市政策仍需加码**

在公积金贷款利率新政出台后，业内人士认为，稳定楼市的政策仍需加码，尤其是需求端政策应继续放松，促进刚需和改善性住房需求的释放。

业内人士表示，当前楼市仍处于深度调整期，市场信心不足，需求端较为疲软。因此，在供给端政策不断加码的同时，需求端政策也应继续放松，进一步降低购房门槛，促进刚需和改善性住房需求的释放，加快楼市回暖步伐。

此外，在公积金贷款利率新政出台后，各地公积金管理部门应及时落实，确保新政落地见效，让购房者真正享受到政策红利。

业内人士表示，稳定楼市需要多方发力，除了信贷政策的调整外，还应在税收、土地、限购限售等方面进一步加大政策力度，促进楼市平稳健康发展。