**公贷利率新政：二套房迎来松绑？**

在经历了近两年的严厉调控后，房地产市场的“寒冬”似乎正在逐渐消退。尤其是在近期，一系列有关二套房的政策变化，更是让市场产生了“楼市松绑”的预期。

这一次，二套房公积金贷款利率迎来新政，无疑是给楼市再添一把“火”。

**二套房公积金贷款利率松动**

这一政策的变化要从中央银行的一纸通知说起。

近日，中央银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款利率的通知》，明确自2019年10月8日起，将住房公积金个人住房贷款利率调整为：首套普通自住房为基准利率，二套普通自住房为基准利率上浮10%。

这意味着，此前执行的首套房、二套房利率统一上浮10%的政策将不再执行，二套房公积金贷款利率将下调。

这一政策的变化，无疑给二套房的购房者带来了实质性的利好。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，新政执行后，二套房贷款每月可少还款约300元，30年可累计减少利息支出近11万元。

**“因城施策”下的楼市松绑**

事实上，自今年年初以来，楼市调控政策就已经出现了明显的变化。

从年初多地宣布“人才落户”政策，到年中多地首套房贷款利率下调，再到近期二套房公积金贷款利率松动，楼市政策正在逐渐回归“因城施策”的基调。

这一点在近期多个部委的表态中也可以看出。

住房和城乡建设部在近期的一次会议上表示，将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，着力防范化解房地产市场风险，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这意味着，在坚持“房住不炒”的定位下，各地将根据自身情况，因城施策，制定适合自身的楼市政策。

**二套房迎来政策松绑**

这一轮楼市政策的变化，二套房无疑是最大的受益者。

首先，在首套房认定上，多地已经开始调整。

此前，一些城市执行的是“认房又认贷”的政策，也就是说，如果名下有房产，或者有过贷款记录，那么再购房时就会被认定为二套房，首付比例至少要达到60%，贷款利率也要上浮10%。

而现在，多地已经开始调整这一政策。比如，广州明确，在广州限购区域内，如果名下仅有1套房产，并且已结清相应购房贷款，那么再购房时就可以按照首套房对待。

这无疑给改善型需求者带来了实质性的利好。

其次，在贷款利率上，二套房也迎来了政策松绑。

除了上述提到的二套房公积金贷款利率下调外，一些城市的首套房、二套房商贷利率也出现了下调。

比如，深圳的首套房商贷利率已经下调到了基准利率上浮5%，二套房商贷利率也下调到了基准利率上浮15%。

这意味着，二套房的购房门槛和贷款成本都在降低，这对于改善型需求者来说无疑是一个重大利好。

**楼市预期出现变化**

在上述一系列政策变化的影响下，楼市预期也出现了明显的变化。

从市场成交来看，近期多个城市的新房、二手房成交量都出现了明显回升。

数据显示，9月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比上升7%，同比下降7%。其中，一线城市环比上升20%，同比下降2%；二线城市环比上升4%，同比下降10%；三四线城市环比持平，同比下降9%。

这意味着，楼市正在逐渐回暖，尤其是刚需和改善型需求开始释放。

从市场预期来看，购房者对楼市未来的预期也更加积极。

根据一项市场调查显示，有超过60%的受访者认为，未来半年楼市将出现回暖，其中45%的受访者认为楼市将出现小幅回暖，17%的受访者则认为楼市将出现明显回暖。

这意味着，在楼市政策松绑和市场回暖的预期下，购房者开始积极出手，推动楼市成交量回升。

**避免楼市过热**

不过，在楼市出现回暖迹象的同时，也需要警惕楼市过热的风险。

在上述市场调查中，有超过30%的受访者认为，楼市将出现大幅回暖，甚至有超过10%的受访者认为楼市将出现“暴涨”。

这意味着，在楼市政策松绑和市场回暖的预期下，购房者对楼市未来的预期过于积极，甚至有炒房的倾向。

对此，需要警惕楼市过热的风险，避免楼市出现“大起大落”。

一方面，要继续坚持“房住不炒”的定位，避免将房地产作为短期刺激经济的手段。

另一方面，要继续坚持“因城施策”的基调，根据各地楼市情况，制定适合自身的楼市政策。

同时，要加强市场监管，严厉打击炒房行为，维护楼市健康发展。

**楼市健康发展**

总的来说，二套房公积金贷款利率新政的出台，是楼市政策回归“因城施策”的一个信号。在坚持“房住不炒”的定位下，各地将根据自身情况，制定适合自身的楼市政策，推动楼市健康发展。

对于购房者来说，在楼市政策松绑和市场回暖的预期下，需要理性看待楼市未来的发展，避免盲目跟风炒房。

同时，要根据自身情况，合理选择购房时机和房产类型，避免过度杠杆，防范楼市风险。

只有这样，才能推动楼市健康发展，维护购房者的权益。