【记者见闻】公积金贷款的新变化：提前还贷之惑

记者近日走访多家银行和房产中介了解到，公积金贷款政策近期出现了一些新变化，尤其是提前还贷方面，引发了不少购房者的关注和讨论。这些变化将对购房者产生哪些影响？购房者该如何应对？记者对此展开了调查采访。

【变化一】缩短提前还贷间隔

多家银行近日陆续发布公告，调整住房公积金贷款的提前还款规定，执行“借款人贷款期间可申请多次提前部分或全部归还本金，但每次归还后的余额不得低于1万元，两次归还时间间隔不得少于1年”的规定。

这意味着，公积金贷款的提前还款将更加灵活。以往一些银行要求提前还贷满一年或三年后才可再次申请，现在间隔时间缩短为一年，购房者可以根据自身情况更灵活地安排资金。

记者咨询了几家银行的个贷经理。他们表示，缩短提前还贷间隔，一方面是响应监管部门关于个人住房贷款提前还款的相关规定，另一方面也是考虑到购房者的需求。在公积金贷款中，有不少人希望提前还款，缩短贷款年限，减轻利息负担。

有房产中介经理告诉记者，近年来，房价上涨较快，不少购房者选择贷款购房。在贷款方式上，由于公积金贷款利率较低，很多人倾向于选择公积金贷款。在实际操作中，有些人会选择先用商业贷款，等积累一定资金后再转成公积金贷款，这样可以缩短贷款年限，减少利息支出。

【变化二】提高部分提前还贷门槛

在缩短提前还贷间隔的同时，一些银行也提高了部分提前还贷的“门槛”。

以某银行为例，其规定：部分提前还款是指借款人在贷款期间，可申请使用自有资金归还部分贷款本金，贷款剩余期限不变，贷款月供金额相应减少。部分提前还款应符合以下条件：

1. 部分提前还款金额应不低于1万元，且为1万元的整数倍；

2. 部分提前还款后，贷款余额不得低于1万元；

3. 部分提前还款的次数：贷款期限不足15年（含）的，在贷款发放满一年后可申请1次，贷款期限超过15年（不含）的，在贷款发放满一年后可申请2次。

这意味着，部分提前还贷的次数和金额都有了新的要求。以往一些银行对部分提前还贷没有次数限制，现在则有限制，且金额要求更高。

“从政策变化来看，银行在鼓励全额提前还贷，而对部分提前还贷进行了适度控制。”一位房产中介经理分析道，“这可能是为了防止部分购房者利用提前还贷来套取资金，或者频繁操作来达到某种目的。”

【购房者】还贷之惑

公积金贷款政策的调整，引发了购房者的热议。记者采访了多位购房者，他们表达了不同的看法和疑惑。

“我觉得缩短提前还贷间隔是好事，可以让我们更灵活地安排资金。我和爱人都是工薪阶层，平时攒钱不容易，现在缩短了还贷间隔，我们可以根据手头资金情况来安排还贷，不用再等一年。”市民李女士说。

而市民王先生则表达了疑惑：“我之前是商业贷款，后来转成公积金贷款，当时就是考虑到公积金贷款可以提前还贷，缩短还款年限。现在部分提前还贷的条件变严了，我有点担心会影响到我的还款计划。”

还有购房者提出，在实际操作中，有时会遇到一些“麻烦”。“我之前想提前还贷，但是银行工作人员告诉我需要提供收入证明等材料，而且办理流程也比较繁琐，我觉得有点麻烦，就暂时放弃了。”市民张先生说。

【专家】还贷之策

公积金贷款政策的变化，将对购房者产生哪些影响？购房者在还贷方面应该注意什么？记者采访了多位业内专家，他们从不同角度进行了分析。

“缩短提前还贷间隔，对购房者来说是利好。以往有些人因为没有赶上提前还贷的时间点而错失了机会，现在间隔缩短为一年，可以让购 Captured and translated via https://www.captura.com/