**商贷利率迎来重要调整，房贷市场将如何变动？**

在经历了年初的“冰冻”后，房贷市场在近期迎来了重要调整。多家银行的首套房商贷利率下调，这一变化对房贷市场将带来怎样的影响？房贷利率未来会继续下降吗？

**商贷利率下调，房贷市场“暖风吹”**

自今年5月起，多地陆续传来商贷利率下调的消息。包括上海、广州、深圳、杭州等在内的多个热点城市，首套房商贷利率均有所下调，部分城市的首套房贷款利率已回到基准利率水平。

以上海为例，5月初，多家银行将首套房贷款利率从原来的挂钩LPR（贷款市场报价利率）利率下调了15个基点，二套房贷款利率下调了5个基点。这意味着，若申请100万元贷款、期限30年，首套房每月可少还约88元，二套房每月可少还30元。

此次商贷利率下调，是今年年初房贷“加息潮”后的首次回调。业内人士分析，这主要得益于4月底人民银行下调金融机构的存款准备金率，释放了长期资金约5300亿元，增加了银行的资金流动性，降低了银行的资金成本，银行也相应下调了房贷利率。

**房贷利率下调，对购房者有何影响？**

商贷利率的下调，对于购房者来说，最直接的影响就是月供负担的减轻。

还是以上海为例，5月调整后，首套房贷款利率为4.8%，若申请100万元贷款、期限30年，总利息支出约为63万元，每月月供约为4400元。而在调整前，首套房贷款利率为4.95%，同样的贷款金额和期限，总利息支出约为66万元，每月月供约为4500元。调整后，总利息支出减少了约3万元，每月月供减少了约150元。

对于购房者来说，月供负担的减轻，无疑会提升购房意愿，刺激购房需求。特别是在当前楼市低迷、房价调整的背景下，房贷利率的下调，可能会成为购房者“入场”的契机。

**房贷利率下调，对楼市有何影响？**

业内人士认为，房贷利率的下调，将有利于楼市信心的恢复，促进楼市回暖。

一方面，房贷利率下调，可以降低购房者的购房成本，减轻购房者的经济负担，刺激购房需求。另一方面，房贷利率下调，也传递出楼市政策暖风，有利于改善市场预期，提振市场信心。

从今年年初开始，多地出台了楼市调控政策，包括降低二手房交易税费、放宽限购限贷政策、发放购房补贴等。此次房贷利率下调，可以看作是楼市政策的延续，是楼市政策“组合拳”的一部分。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，有利于降低购房者的购房成本，对于购房者置业将产生积极影响。同时，房贷利率下调，也体现出信贷政策对楼市的支持，有利于改善市场预期，促进楼市回暖。

**未来房贷利率会继续下降吗？**

对于未来房贷利率走势，业内人士认为，短期内房贷利率仍有可能继续下调，但空间有限。

中原地产首席分析师张大伟表示，从近期房贷利率下调的城市来看，主要集中在经济发达、热点的一线和二线城市，这些城市房地产市场相对活跃，对于银行来说也是优质的房贷市场。在存款准备金率下调后，银行的资金成本有所降低，有条件下调房贷利率。

但张大伟也指出，房贷利率下调的空间有限。一方面，房贷作为银行的优质资产，利润可观，银行不会轻易大幅下调房贷利率；另一方面，在当前楼市政策以“稳”为主的基调下，房贷利率也不太可能出现大幅波动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，未来房贷利率继续下调的可能性较小。他表示，房贷利率下调的主要原因还是为了降低购房者的购房成本，在一定程度上刺激购房需求。但房贷利率下调的空间有限，不会出现大幅下降的情况。

**如何看待当前房贷市场的变化？**

此次房贷利率下调，是楼市政策“因城施策”的体现，也是楼市政策“稳中求进”的体现。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率下调，体现出楼市政策“因城施策”的特点。不同城市房地产市场情况不同，房贷利率调整也会有所差异。热点城市房贷利率下调，可以促进楼市回暖，提振市场信心；而一些楼市热度过高的城市，则可能继续维持房贷“加息”状态，防止楼市过热。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，房贷利率下调，体现出楼市政策“稳中求进”的基调。在当前楼市低迷的背景下，房贷利率下调，有利于促进楼市回暖，稳定房地产市场。但房贷利率下调的空间有限，不会出现大范围、大幅度的下调，这体现出楼市政策“稳”的主基调。

业内人士普遍认为，在当前楼市政策环境下，房贷利率不会出现大幅波动，整体将保持平稳态势。楼市政策“稳”的主基调不会改变，各地将根据自身情况，因地制宜地进行楼市政策调整，促进楼市平稳健康发展。

**未来楼市政策会如何变动？**

业内人士预计，在当前楼市政策环境下，各地楼市政策将继续保持平稳，不会出现大范围、大幅度的调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前楼市政策以“稳”为主，各地将根据自身情况，因地制宜地进行楼市政策调整。热点城市可能继续出台楼市调控政策，防止楼市过热；而一些楼市低迷的城市，可能会适度放松楼市调控，促进楼市回暖。但楼市政策的调整，都将是在“稳”的主基调下进行的，不会出现大范围、大幅度的政策变动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，未来楼市政策将继续保持平稳，不会出现大幅调整。他表示，在当前楼市政策环境下，楼市政策“稳”的主基调不会改变。各地将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、因时施策，促进楼市平稳健康发展。

**总结：**

此次商贷利率下调，是楼市政策“稳中求进”的体现，有利于促进楼市回暖，提振市场信心。但房贷利率下调的空间有限，不会出现大范围、大幅度的下调。未来楼市政策将继续保持平稳，各地将根据自身情况，因地制宜地进行楼调控政策调整，促进楼市平稳健康发展。