**「公贷月供」新规：还贷压力测试门槛提升，购房者如何应对?**

自「房住不炒」政策实施以来，房贷领域的相关政策也随之不断调整，而公积金贷款作为购房者的「救命稻草」，其动向也备受关注。近日，关于公积金贷款的新规在网上流传，引发了众多购房者的关注和讨论。那么，此次公积金贷款月供计算公式新规究竟有何变化？购房者该如何应对？

**公贷月供计算公式新规：还贷压力测试门槛提升**

此次公积金贷款月供计算公式新规，主要是对公积金贷款还贷压力测试门槛进行了调整。以往的规定是，公积金贷款月还款额上限不能超过借款人月收入的50%，新规则将这一比例提高到60%。这意味着，购房者在申请公积金贷款时，需要承担更高的月供压力，贷款金额和贷款年限也会受到一定影响。

以一名月收入为10000元的购房者为例，按照以往的规定，其公积金贷款月还款额上限为5000元，若其贷款100万元，按照等额本息还款计算，贷款年限可达21年。而按照新规，其公积金贷款月还款额上限提高到6000元，贷款年限则缩短至17年，贷款金额也相应减少。

**新规出台原因：防范金融风险，控制贷款规模**

此次公积金贷款月供计算公式新规出台的背景，是近年来房价的不断上涨和居民杠杆率的持续攀升。央行公布的数据显示，2020年上半年住户部门贷款余额为53.3万亿元，而2016年底这一数字仅为25.8万亿元。住户部门债务占GDP的比重也从2016年的45.8%上升到了2020年一季度的57.7%。

在这样的背景下，公积金贷款政策也需要相应调整，以防范金融风险，控制贷款规模。此次新规提高了公积金贷款的还贷压力测试门槛，可以有效减少高杠杆购房行为，降低购房者贷款风险，同时也控制了公积金贷款的规模，使公积金资金能够服务更多的刚需购房者。

**新规下购房者如何应对？**

新规的出台，对于购房者来说，意味着需要承担更高的月供压力，贷款金额和贷款年限也会受到一定影响。那么，购房者该如何应对呢？

首先，合理评估自身经济实力。购房者需要根据自己的收入水平和支出情况，合理评估自身的经济实力和负债能力，不要过度借贷。可以根据新规计算自己的贷款上限，选择合适的贷款年限和贷款金额，避免月供压力过大。

其次，提高首付比例。如果购房者希望减少贷款金额，降低月供压力，则需要提高首付比例。首付比例越高，贷款金额越少，月供压力也就越小。但提高首付比例也需要购房者有足够的资金实力，因此购房者需要提前做好资金规划。

再次，选择合适的还款方式。公积金贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款方式前期月供压力较小，适合贷款年限较长、希望前期缓解压力的购房者；等额本金还款方式前期月供压力较大，但总利息支出少，适合贷款年限较短、希望减少总利息支出的购房者。购房者可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

此外，提高个人公积金缴存基数。公积金贷款额度与个人公积金缴存基数息息相关，基数越高，贷款额度越高。购房者可以通过提高个人公积金缴存基数来增加贷款额度，减轻月供压力。但需要注意的是，提高缴存基数也会增加个人的公积金支出，因此需要全面考虑，谨慎决策。

**合理使用公积金贷款，切勿过度杠杆**

公积金贷款作为购房者的「救命稻草」，其政策调整往往会引起广泛关注。此次公积金贷款月供计算公式新规，提高了还贷压力测试门槛，购房者需要承担更高的月供压力。这有助于防范金融风险，控制贷款规模，使公积金贷款能够服务更多的刚需购房者。

但购房者也需要谨记，公积金贷款只是购房资金的一种渠道，合理使用公积金贷款，切勿过度杠杆，才是正确的选择。购房者应该根据自己的经济实力和负债能力，合理规划资金，选择合适的贷款年限和贷款金额，避免背上沉重的债务负担。

最后，也希望公积金贷款政策能够不断完善，更好地服务于购房者，促进房地产市场的健康发展。