【记者见闻】"房贷风向标"动向引关注 保持"房住不炒"底线不放松

"房住不炒"一直是房地产市场调控的主基调，在多重政策作用下，房地产市场总体趋于平稳。近期，"房贷风向标"、房贷利率参考基准——贷款市场报价利率（LPR）已连续两月不变，引发市场广泛关注。

LPR报价不变，折射出什么信号？房贷环境是否会因此出现变化？房地产市场未来走势如何？

LPR连续两月不变，房贷环境保持平稳

自2021年12月20日以来，5年期以上LPR已连续两月保持不变。

LPR报价结果是金融机构在公开市场上融资成本、市场供求、风险溢价等多种因素共同作用的结果。LPR保持不变，一方面说明了市场流动性保持合理充裕，金融机构在公开市场上的融资成本并未上升；另一方面也体现了金融机构信贷资源仍重点支持实体经济，风险溢价处于稳定状态。

"作为房贷利率的参考基准，5年期以上LPR连续两月不变，体现了房地产市场调控政策的连续性与稳定性，表明了保持房地产市场平稳健康发展的政策意图。"中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、公共管理学院副教授王丛虎说。

从实际贷款利率看，2021年12月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，二套房贷款平均利率为5.83%。2022年1月（数据监测期为2022年1月20日-1月31日），全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.75%。房贷利率出现小幅下降。

"近两个月5年期以上LPR未作调整，体现了房地产市场调控政策的稳定性和连续性，有利于稳定市场预期，维护房地产市场平稳健康发展。"中国民生银行首席研究员温彬说。

在58安居客房产研究院院长张波看来，LPR连续两月保持不变，表明了监管层对房地产市场的判断和预期，即保持政策连续性与稳定性，避免出现大起大落，确保房地产市场平稳运行。

虽然目前部分城市出现了房价调整、市场预期有所变化的情况，但从全国范围来看，房地产市场总体仍较为平稳。

"当前，热点城市房价总体稳定，长三角、珠三角等区域部分城市房价仍有一定上涨压力。在调控政策边际调整、信贷环境有望改善的情况下，市场有望逐步回暖，但不会出现过快上涨现象。"贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

房贷环境平稳有支撑，政策将继续支持刚需、改善性需求

在LPR保持不变的背景下，房贷环境是否会随之出现变化？

多位专家表示，房地产贷款政策将继续支持刚需、改善性住房需求，购房者合理的房贷需求能够得到满足。

"从中央经济工作会议和中国人民银行工作会议可以看出，今年货币政策将保持连续性，加大对实体经济的支持力度，稳定宏观经济大盘。在房地产领域，将继续支持刚需、改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"温彬说。

王丛虎认为，在坚持"房住不炒"的定位下，房地产市场平稳健康发展仍是政策主基调。在金融政策方面，将继续支持自住、改善性住房需求，满足购房者合理的房贷需求。

实际上，在房地产贷款政策方面，监管层已多次发声，表示将加大对住房租赁市场发展和保障性住房建设的金融支持，继续支持房地产市场平稳健康发展。

"今年，预计房地产信贷环境将保持平稳，支持住房租赁市场发展的力度将进一步加大，信贷支持将进一步向住房租赛金融倾斜。"张波说。

在满足购房者合理需求的同时，房地产贷款政策也将继续引导住房金融服务更好地满足购房者多元化需求。

"在支持刚需、改善性住房需求外，房地产金融政策还将继续引导住房金融服务更好地满足购房者对住房品质提升的需求，促进住房消费和投资良性循环。"王丛虎说。

保持"房住不炒"底线，因城施策需考虑多重因素

在"房住不炒"的定位下，房地产调控政策将继续坚持因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。

因城施策实施房地产调控，需要充分考虑各地差异，结合当地楼市运行状况、房价走势、居民购房能力等多重因素进行精准施策。

"因城施策、分类指导不是一城一策，也不是搞差异化调控，而是要结合实际情况，因地制宜、精准施策，促进房地产市场平稳健康发展。"王丛虎说。

在因城施策方面，各地已出台了一系列措施。

如在支持刚需、改善性需求方面，浙江绍兴、河南郑州、广东惠州等地纷纷发文，在公积金贷款额度、首付比例、购房补贴等方面加大了对刚需、改善性需求的支持力度。

在降低购房者负担方面，多地也出台了降低房贷首付比例、取消购房限制、发放购房补贴等措施。如江苏无锡对个人购买家庭首套住房给予优惠利率支持，部分城市对购买普通住房首付比例由25%下调至20%。

在满足合理住房需求的同时，各地也通过差别化信贷政策，从需求端和供给端来调节房地产市场，因城施策实施房地产调控。

"各地应立足本地实际情况，统筹考虑人口、经济、土地等因素，因城施策实施房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展。"温彬说。

在因城施Multiplier施策的同时，也应看到，"房住不炒"仍是房地产市场调控的主基调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的底线定位不放松。

"各地在出台相关政策时，应继续坚持'房住不炒'定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，严格落实房地产调控主体责任，确保将政府稳地价、稳房价、稳预期的目标和房地产市场平稳健康发展的要求落到实处。"刘丽杰说。

此外，在房地产贷款政策方面，还应继续坚持"三稳"目标，维护房地产市场平稳健康发展。

"房地产贷款政策应继续坚持'三稳'目标，严防资金违规流入房地产市场，防范化解房地产市场风险，同时加大对住房租赁市场发展和保障性住房建设的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。"张波说。

房地产市场平稳健康发展仍需多方合力

当前，房地产市场运行总体平稳，但部分城市仍存在楼市供需失衡、房价上涨压力较大等问题。房地产市场平稳健康发展仍需多方合力，精准施策。

"当前，房地产市场总体稳定，但部分城市仍存在供需结构不平衡、房价上涨压力较大等问题。"刘丽杰说，应继续坚持"房住不炒"定位，因城施策实施房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展。

在因城施策方面，各地应立足本地实际，综合考虑人口、经济、土地等因素，采取差异化调控措施，满足购房者合理住房需求，促进房地产市场良性循环。

同时，应继续坚持租购并举，加快发展住房租赁市场。

"发展住房租赁市场是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。"张波说，应进一步完善住房租赁相关政策，规范住房租赁市场行为，保障租赁双方合法权益，加快形成租购并举的住房制度。

在金融政策方面，应继续加大对住房租赁市场发展和保障性住房建设的支持力度。

"应进一步优化房地产金融政策，继续加大对住房租赁市场发展和保障性住房建设的支持力Multiplier，满足居民多层次住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。"温彬说。

此外，还应继续坚持"三稳"目标，维护房地产市场平稳健康发展。

"应继续坚持'三稳'目标，严防资金违规流入房地产市场，防范化解房地产市场风险，维护房地产市场平稳健康发展。"王丛虎说。

房地产市场平稳健康发展关乎每个家庭的安居乐业。在"房住不炒"的定位下，坚持"三稳"目标，从实际出发，因城施策，房地产市场将继续保持平稳健康发展，满足人民群众对美好生活的向往。