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在经历了近两年的深度调控后，房地产市场的“冷”意似乎正渐渐消散，取而代之的是“暖”风拂面。

从去年年底开始，各地楼市调控政策陆续出现松动，特别是今年年初以来，多地密集出台楼市新政，内容涉及降低首付比例、放宽落户限制、购房补贴等方面，旨在刺激房地产市场复苏。

而最近，“房贷利率”也出现了新动向！

“房贷风向标”动了！

作为房地产市场的“晴雨表”，房贷利率的一举一动都备受关注。近日，多个城市传出房贷利率调整的消息，尤其是首套房贷利率的变化，更是引发了广泛讨论。

记者通过走访多家银行和房产中介了解到，近期多地的一手房贷款利率确实出现了一些变化。

在东部某省会城市，多家银行近期将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮5%调整为基准利率上浮3%，二套房贷款利率也从原来的基准利率上浮10%调整为基准利率上浮8%。

在中部某城市，部分银行也下调了首套房贷款利率，从原来的基准利率上浮15%调整为基准利率上浮10%，二套房贷款利率则维持基准利率上浮20%不变。

不仅是一线城市，二三线城市也出现了房贷利率松动的迹象。在南部某城市，有银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调至基准利率，二套房贷款利率也从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮5%。

记者注意到，不同城市、不同银行的房贷利率调整情况不尽相同，但总体来看，首套房贷款利率的下调趋势较为明显，这对刚需购房者来说无疑是一个利好消息。

为何房贷利率出现调整?

房贷利率的调整，往往反映着楼市政策的风向。那么，为何多地房贷利率会出现松动？

业内人士分析，这主要与近期楼市调控政策的变化有关。

自去年年底以来，中央多次强调要坚持“房住不炒”定位，同时明确提出“因城施策”的原则，要求各地根据自身实际情况，调整优化楼市调控政策，满足合理住房需求。

在此背景下，多地陆续出台了楼市新政，其中就包括降低购房首付比例、放宽公积金贷款条件等与信贷相关的政策。

以中部某城市为例，今年年初，该市出台了楼市新政，将首套房首付比例从原来的不低于30%降低至20%，二套房首付比例从原来的不低于50%降低至30%，且购买二套房的商业贷款最低利率从基准利率上浮15%下调至基准利率。

该城市房地产协会会长表示，信贷政策的调整，有利于降低购房者的购房成本，提高购房意愿，促进房地产市场的平稳健康发展。

除了楼市政策的变化外，部分城市房贷利率的调整也与银行的经营策略有关。

银行业内人士指出，今年以来，银行的信贷投放需求较大，而房贷作为优质信贷资产，自然受到银行的青睐。因此，一些银行会主动调整房贷利率，以吸引更多客户。

此外，今年5月，央行宣布对中小银行实行较低的存款准备金率，这在一定程度上也增加了银行的贷款额度，使银行有条件下调房贷利率。

房贷利率会继续下调吗？

房贷利率的调整，无疑牵动着购房者的心。那么，未来房贷利率会继续下调吗？

业内人士认为，近期多地房贷利率出现松动，体现了信贷政策的适度放宽，有利于激活市场需求，促进房地产市场的稳定发展。

但需要注意的是，目前房贷利率的调整主要集中在首套房，二套房的贷款利率仍保持较高水平，体现了“房住不炒”和“因城施策”的政策导向。

中原地产首席分析师表示，房贷利率的调整是楼市政策的一个风向标，预计后续将有更多城市加入房贷利率下调的队伍，特别是二三线城市，房贷利率仍有较大下调空间。

易居研究院智库中心研究总监也认为，在“房住不炒”的基调下，房地产市场将保持平稳发展，信贷政策会继续适度放宽，房贷利率有望继续下行，这有利于降低购房者的购房成本，促进刚需购房者的入市。

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