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首付后为何第一个月还款多过月供金额?

来源：维思迈财经2024-08-18 20:17:17

在购房过程中，首付是每位买家都需要面对的一项重要支出。然而，在成功支付了首付后，许多人可能会惊讶地发现，在接下来的第一个月里，他们所需支付的还款金额竟然超过了之前签署合同时约定的月供金额。这种情况究竟是如何产生的呢？为什么第一个月还款额会高于正常月供呢？

专家指出，造成这种情况最主要原因之一就是贷款利息计算方式不同导致的结果。通常情况下，在刚开始偿还按揭贷款时，银行往往先收取当期应缴纳本金和上个周期剩余未归还本金部分所产生利息总和，并将其作为当期应付利息数目。由于初期欠款较大且尚无足够资金用以抵消债务增长速度快带来迅猛复利效果。

此外, 银行也有可能在放贷给客户后并非立即从账户扣除相应费用（比如保险、管理费等），使得第一个月实际支出高于预估值；又或者某些税费被延迟至特定时间点再次结清、推向用户等待遇亦可影响到整体资金流动性。

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