近年来，买房热潮席卷全国各大城市，不仅推动了楼市的蓬勃发展，也引起了一系列与购房相关的问题。其中一个备受关注且饱受诟病的问题就是买方违约赔偿。

据调查显示，在过去五年中，超过30% 的购房合同出现了买方违约情况。这让人们开始思考：为何会有如此高比例的买家选择放弃已签署并生效合同？更重要的是，在处理这些案件时遇到哪些困境？

首先我们需要明确一点：根据我国《合同法》，当事人应当履行其在合同中所承担责任，并对自己因未履行、延期履行或者不能正确履行而给对方造成损失负责。然而在实际操作中，并非所有被判定为“违约”的情况都能得到公正有效地衡量和处置。

专业律师表示：“背后那个看似简单粗暴但却常常被忽视掉‘20％’字样, 是导致整个互相指摘的罪魁祸首。”买方违约赔偿中存在着一个被称为“20%成谜”的问题。具体来说，当购房合同发生纠纷时，根据法律规定，在双方达成协议后未能履行合同义务的一方应支付给对方已付款项的百分之二十作为违约金。

然而，这里面隐藏着许多不确定因素。第一是如何准确计算出已付款项？在实际操作过程中，由于缺乏明确标准和依据，并且涉及到各种费用、税收等相关事宜，导致了无法精确界定该笔金额；其次是怎样定义“不能正确履行”这个概念？有些案件可能会牵扯到质量问题、交付时间延误或者其他原因造成的损失, 而判断是否构成“不能正确履行”则需要进行复杂综合考虑。

此外，在处理买方违约赔偿时还需考虑以下情况：1. 是否存在证明难题? 2. 如何平衡双方利益? 3. 哪些条例适用于特殊情况?

证明难题主要指针对某些非物质性权益（例如声誉、信誉等）的损失，买方往往难以提供确凿无疑的证据。这给法院审理和判决带来了一定困扰。

平衡双方利益是指在裁决过程中如何公正地考虑到卖家与买家之间权益的差异性。根据情况不同，有些案件可能需要对违约金进行适度调整或者采取其他方式解决纠纷。

特殊情况下，在处理买房合同违约赔偿时还需参考相关条例规定。比如涉及商品房销售管理办法、城市住宅专项维修资金使用管理暂行办法等文件中明确规定了具体操作步骤和原则。

尽管存在种种挑战和问题，但也有相应措施可以改善当前局面。首先加强立法工作，明确界定“20%成谜”并制订统一计算标准；其次完善仲裁机构建设，并吸引更多优秀人才从事仲裁工作；此外推动司法实践上出台相关指导意见, 为类似案件提供进一步的依据与解释.

总而言之，“背后那个看似简单粗暴但却常常被忽视掉的‘20％’成谜”问题，是买方违约赔偿难题中的重要环节。通过加强立法、完善仲裁机构和推动司法实践等多种方式，我们有望解决这一困扰已久的问题，并为购房合同纠纷提供更公正、有效的解决途径。