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房贷贷款利率怎么算最划算

来源：维思迈财经2020-05-28

申请房贷之后，最关心的就是贷款利率了，这关系到每个月的还款额度，毕竟还房贷的时候银行是需要还掉本金与利息的，而贷款利率就关系到贷款人的还款利息了，下面来看看房贷利率是怎么算出来的。房贷贷款利率怎么算?房贷贷款利率是根据央行公布的基准利率来计算的，银行规定贷款其贷款利率在 lpr利率的基础上加上一个百分点，这个值就是房贷贷款基准利率。因为房贷的基准利率是在 lpr利率的基础上上下浮动的，房贷利率是根据央行制定的相关规定得来的，不管是国有银行，还是地方银行，在 lpr利率的基础上上浮 10个基点就是 4. 65，跟 lpr利率的变化密切相关。 1、如果国行基准利率为 1年期贷款基准利率，那么贷款年利率就是 4. 35; 2、如果贷款年利率为 5年期贷款基准利率，那么贷款年利率就是 5. 25; 3、如果是 5年以上期贷款基准利率，那么贷款年利率就是 4. 9; 4、 5年以上期贷款利率，贷款年利率就是 5. 27倍。

如果购房者选择等额本息的还款方式，第一次还款利息为 800，第二次还款利息为 3000，第三次及以后，第一次还款利息为 2000，第二次还款利息为 4000，第三次还款利息为 4500，第五次还款利息为 1100。总的来说，其实房贷的利率并没有很明显的，只是按照国家的基准利率来计算，各大银行的公积金贷款利率也是大有差别的，不过大家可以根据自身情况来选择，

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