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个人贷款买房有什么政策

来源：维思迈财经2022-06-15

一个贷款买房的过程是什么?有哪些问题需要特别注意?贷款买房的概念：贷款买房的定义，指个人通过向银行申请贷款购买房子的一种办法。银行通过对贷款人资信状况、首付款等情况进行审查后，为保证贷款人有能力按时足额归还贷款。贷款买房的特点贷款买房的特点主要有这几点。贷款买房的贷款期限较长，一般是10年、20年、30年，有的银行甚至可达5年或更长。贷款期限越长，每月还款额越少。贷款买房的利率较高，除基准利率外，贷款买房利率会随央行基准利率的变化而变化，并根据贷款期限、还款方式等不同而有所浮动。贷款买房的贷款额一定要房龄在20年以内（含25年）和50年以上。贷款买房的贷款额度取决于整个房贷利率，贷款额度越高，利率就越高。个人一个贷款买房有哪些问题贷款买房的期限。一般要在30年以内。

公积金个人住房贷款：公积金贷款的额度为个人及其配偶公积金个人月缴存额之和的倍数，最高不超过40万元。使用配偶额度的，必须符合《公积金管理条例》及本办法的规定。商业贷款：额度上限为所购房屋总价的70.2。组合贷款：额度上限为所购房屋总价的80.3成。这两种模式的共同特点：1.组合贷款（在购房合同中一般有注明，但其他各自有优先受偿的权利）；2.纯公积金贷款（在还款期限内，购房人可申请提取组合贷款，在偿还个人住房贷款后，组合贷款部分与公积金贷款部分的贷款期限合并计算。

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