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银行能用房产证做抵押贷款吗_房产证

来源：维思迈财经2022-06-15

一在银行能用房产证抵押贷款吗?房屋抵押贷款，是指借款者以本人或他人的房产抵押给银行，并以稳定的收入分期向银行还本付息的一种信用业务。房屋抵押贷款是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。抵押房屋的产权证要明晰，不能模糊，不能模糊。房龄、面积、价格等要求较为宽松，一般要求商品房、写字楼、办公楼、商铺、商铺，还要有办公楼、办公楼等临时性房屋。房产抵押贷款，是指借款者以所购住房为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，并分期向银行偿还本息的贷款业务。商品房抵押贷款期限加最长10年。商品房抵押贷款利率较多，一般为基准利率上浮10到30个点，贷款利息是房屋评估价的3倍至5个点之间。贷款额度最高可达评估值的7成。商品房抵押贷款，期限最长10年，授信期限与房产期限合并计算，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

房产证抵押贷款的条件：房屋的产权要明确，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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