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办理按揭和公积金贷款谁先-公积金

来源：维思迈财经2022-06-15

按揭和公积金贷款谁的计算?按揭和公积金贷款的概念按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。房地产贷款的类型自营性贷款：指借款人以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。自营性贷款主要包括抵押品房和质押品房两种。抵押品房产的所有权、使用权和贷款金额都发生变化，但所购房屋产权仍在按揭中。组合贷款：是指借款人用所购房屋作为抵押物，从银行获得资金周转，购房者提供按揭贷款和还款的一种贷款方式。组合贷款中抵押品一般是住宅、写字楼、商品房和住房公积金贷款。

公积金贷款的贷款期限最长不超过30年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年，即男性年龄不超过60周岁、女性年龄不超过55周岁。按揭贷款的贷款利率按照中国人民银行规定的同期住房公积金贷款利息执行，不上浮。按揭贷款的贷款期限在一年以内，采用到期一次还本付息法、利随本清还款法和贷款后结清贷款方式，按月归还贷款本息。贷款期限在一年以内的，采用到期一次还本付息方式，按月归还贷款本金，贷款期限在在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式，贷款期限在一年以上的，可采用等额还款法或等额本息还款法。关于按揭贷款和公积金贷款的相关内容上文都做了简单的介绍，按揭贷款是指借款人向其所购住房按揭提供抵押的贷款，而借款人到银行经营或担保机构办理的一次性或分期按揭业务。按揭贷款是指借款人按揭向银行申请一次性或分期支付本金金额的贷款。

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