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房子首付与公积金贷款，公积金

来源：维思迈财经2022-06-15

房价太高，一般人全款买房都是困难人群，的确，如果选择按揭贷款的方式购房就要承担较大的风险，即便能提供贷款，日常的资金流动也会非常不方便，那么，房屋按揭贷款与房公积金贷款有什么不同呢？按揭贷款与房地产按揭贷款的区别按揭贷款期限不同：商业银行的商业贷款最长期限为30年，公积金贷款最长期限为90年。贷款手续和贷款金额不同：商业银行的商业贷款需要准备各种资料、审批，贷款金额受到限制，而住房公积金贷款只需要提供各种证明资料、签订合同即可。贷款利率不同：商业贷款按照央行的规定，利率一般是在基准利率的基础上，上下浮动，而住房公积金的利率会固定，大多数上浮10到20年。房子按揭贷款的流程签订购房合同：向售房单位提出按揭贷款合同。

公积金贷款的计算公式：公积金贷款额度（1）按照贷款的最高限额计算的贷款额度与比例（2）按照贷款的比例计算的贷款额度与比例（3）按照贷款的比例计算的贷款额度与比例（4）以家庭为单位申请的个人住房贷款，贷款金额最高不超过所购住房价值的80.1产权住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额最高不超过所购住房价值的70.1产权住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额最高不超过所购住房价值的60.1产权住房且套型建筑面积在90.1平方米（含）及以上的，贷款金额最高不得超过所购住房价值的50.1产权住房且套型建筑面积在90.1平方米（含）以上的，贷款金额最高不得超过所购住房价值的70.8产权住房且套型建筑面积在90.1平方米（含）以下的，贷款金额最高不得超过所购住房价值的60.4。

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