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房子按揭贷款怎么计算

来源：维思迈财经2022-06-15

一说房子按揭贷款流程：选择房屋购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

2.二手房按揭贷款的计算公式二手房按揭贷款是指借款人以所购住房做抵押，然后按照房产价值的80成缴纳房款的一种贷款方式。由于二手房抵押贷款期限较长，银行很难估算借款人的还款能力，因此一般不太会接受申请二手房按揭贷款。申请二手房按揭贷款应初步确定好贷款金额和期限。待所购住房房龄、房产证有效期等资料完成核实后，根据最新的贷款额度，借款人与卖方协商确定贷款金额和期限。通常，借款人应按照贷款合同约定按期还贷。

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