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银行房屋贷款利率计算-房屋贷款

来源：维思迈财经2022-06-15

一现房屋贷款利率的确定目前，国内大部分银行的房贷利率执行标准均以央行公布的基准利率为基础，并根据各地区银行的情况而有所调整，具体调整细则需借贷人根据当地银行的政策为准。国有银行贷款利率按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行。金融机构一年期贷款利率下调0.25个百分点至5.35。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5个百分点至1.5个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构银行存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，并对本地区股份制商业银行、城市信用社和农村合作金融机构等分别下调个人住房公积金贷款利率。

贷款期限为15年的，实际年化利率为4.770计算公式为：贷款利率减去每月还款金额，就是月供。2016年房屋贷款利率计算等额本金法：计算公式月还款额每月递减至少3个月，每月本金保持不变。等额本息法：计算公式月还款额x1月月还款额，每月本金保持不变。等额本金法：计算公式月还款额x1月月利率。计算原则：月还款额与本金是一样的，贷款利息随剩余本金的减少而减少，所以等额本金法更适合收入较高、经济条件好的客户。

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