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二手房首付和贷款计算-二手房

来源：维思迈财经2022-06-15

二手房和首付怎样互换通过中介机构办理个人二手房贷款的流程：售房人确定按揭服务公司，与中介机构签订按揭协议，明确按揭贷款的金额、利率、期限、借款人是否需要提供担保等。经中介机构审查确定可出具推荐意见和相应则书。中介机构收到售房人递交材料后，于5个工作日内完成贷款协议。银行放款。借款人与中介机构签订二手房买卖合同。借款人办理房产保险、抵押登记手续，售房人按合同约定还清贷款。购房人需要什么资料身份证原件及复印件户口本原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件身份证原件及复印件购房人如何办理二手房按揭贷款卖方向银行提出贷款申请，填写二手房按揭贷款申请表，并提供相关资料。

而在房屋年龄上，由于二手房的特殊性，银行一般不受理房龄超过20年的二手房，所以比较严格的是房龄过老的二手房，在贷款的时候可能每个银行都不同。3.评估价值二手房一般会根据房屋性质来进行按揭。如果房屋的评估价值为140万，那么评估价格就是140万，如果房屋的性质是为非正品的，评估价格将会在140万到160万之间。4.贷款银行审核贷款银行会对房屋进行实地查，包括房屋的地理位置、年龄等等，以此判断房屋的抵押贷款价值。如果房屋的评估价值不能达到实际价值，银行可能会以此为由拒绝贷款。5.房产抵押登记由于二手房多为二手房，所以银行的要求也会相对较低。新房子契税一般要求是除个别房屋以外以外所有权证必须由中央产权登记机关办理（需要到有关部门办理）。而二手房契税一般是其他契税或其他必须缴纳的行为。

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