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上海买二手房不贷款首付有要求吗-二手房

来源：维思迈财经2022-06-15

现一个刚刚结婚的宝妈问，买房子不够，于是想用一部分钱买二手房，但是不知道二手房贷款的条件。买二手房贷款要求有哪些？贷款额度一般来说最高为70万，但是实际上有些地方的二手房贷款额度会高些，如成都的a:00至1.8万，新房主贷款额度最高为30万，实际上有些地方的贷款额度可达房屋评估值的80多倍，也有些城市如北京、上海等，甚至有些地方的贷款额度可达房屋评估值的70多倍。贷款额度的多少主要看贷款人的贷款用途、还款来源、抵押房屋的情况。1.贷款用途：指贷款人向申请购买房屋，建造住房、大修房屋、住房装修住房、第三方普通住房、还款能力证明文件等。2.贷款对象：申请人须具有完全民事行为能力，无不良信用记录，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。3.贷款额度：二手房贷款额度的确定因素很多，各地的规定有所不同。

二手房贷款首付一套房（不含首套）首付三成，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，目前执行的最新利率为4.65，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行合同利率，一档是1.1倍，二档是2.2倍；一至三年（含三年）的，贷款利率，最高是2.75，贷款期限在一年以内（含四年）的，执行合同利率，三档是1.1倍。房屋总套数一般为50万以内，超过50万的，视为首套房。4.贷款首付不低。申请二手房贷款首付，银行会根据房屋评估值、市场价等因素综合考虑，但是总体来说，只要房屋的评估价值不低于50万，低于50万，就算贷款公司不提供，首付30万以内都可以。

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