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30年房贷利息比本金还高

来源：维思迈财经2022-07-11

房贷利息随着央行基准利率的变化而变化，各地房贷利息都有所不同。央行降息之后，银行的贷款利率可以说是变得更高了，有的人房贷利息比本金还要少，有的人房贷利息比本金还要多，这是为什么呢？举个例子，现在买房是用贷款20年来计算的，现在只能算到当初的一年，一起还，等到后面发现本金还了，银行的利息相当于变了。一、房贷利息计算方式在现在使用商业贷款买房的朋友们，基本上都是选择的等额本息的还款方式。虽然等额本金还款方式比等额本息少还利息，但每月还款数相等。而等额本金还款法，是20年期内的贷款本金最高，利息最少为2.75而且此时每月还款额相等。

计算公式：每月还款额为：月还款额（本金与利息）每月本金加上上月偿还额的每月还款额。假如你的贷款总额为30万，30年，它的贷款预期年化利率是4.9999。如果你是选择等额本息还款，那么12年后的总利息为12.9万，如果是等额本金还款，那么12年的总利息为12.9万。

如果是采用公积金贷款方式，按照3.25倍计息，选择等额本息还款的话，30年总的利息是34.23万元，每个月还款30万元，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29.15万元，第一个月还款3291.98元。

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