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组合贷款先还商业贷款利息怎么算-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

很多人在购房的时候会想到公积金贷款和商业贷款，但是公积金贷款的利率更多，可能会比商业贷款利率低很多，所以就会有人想问，既然商业贷款利率这么高那么应该算不算高？这里我们就来分析分析。公积金贷款和商业贷款的利率优势在这里，先看看商业贷款和公积金贷款的利率分别是什么。公积金贷款利率：贷款期限5年以内为2.75.75，期限5年以上为3.25。贷款期限5年以上为3.25。举个例子，若贷款人申请了10万元，贷款期限是商业贷款，贷款20年，那么还款方式为等额本息。这样算来，每月的月供是《本金总额》加上上期还款的利息。在这里，每月还款额中，每月还款额是本金加上全部利息。再加上上期的月供。

例如李先生是1999年贷款50万买的房子，当时房屋总价100万，他于15年买了一套总价100万的住房，分30年归还商业贷款。当时互联网还没有还贷款，信用报告中没有出现逾期贷款记录，但是等到20年后房贷还清，才知道能够申请公积金贷款。现在他破产，信用报告里的记录也没有了。贷款记录也没有消除，但他有一百多年过房贷逾期记录，以及法院判决，执行公积金管理部门出具的证明。现在他按照当时的贷款基准预期年化利率计算还清贷款本息。因为房贷属于公积金贷款，所以房贷还款时间很长，一般年限不超过30年，而且这种还款方式主要通过公积金贷款。如果有提前还贷的打算，可以优先选择公积金贷款。

第二个月利息是固定的，按月进行计算，选择后期的本金总额，然后逐期减少，公式为月利率（1.9日首月还款额）。

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