随着央行降息，各地银行的存款准备金率下调，很多银行也相应的下调了贷款门槛，比如中国银行的“工薪贷”，只要在本地有稳定的工作和收入，就可以申请贷款，当然每个银行对申请人的条件都有一定的不同，所以大家在申请前可以多了解一些，以提高申请成功率。中国银行“工薪贷”是中国银行以信用方式向资信良好的用户发放的，以代发薪资的有效凭证作为保证的人民币贷款。贷款额度一般为借款人月均工资性收入的10倍，最高不超过15倍。贷款期限一般为1年，最长不超过3年。要求申请人年龄加贷款期限不超过60周岁，具有完全民事行为能力。

简单的款式，就是把房子作为抵押物，与银行签订抵押合同，要知道银行会对抵押房产价值进行评估，最后预先给出贷款额度，借款人拿到房子的所有权，只有使用权。这就是房屋抵押贷款。这种贷款方式的优点就是：手续简单，审批速度快，容易通过。不过，银行办理抵押贷款的预期年化利率比较高，而且一般要求借款人提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工资流水等材料。这样对于有大额消费贷需求的人来说是比较方便的。二、按揭房按揭贷款按揭贷款会比普通按揭贷款要求低很多，而且按揭贷款办理的手续比较复杂，通常是公积金管理中心指定的房地产评估机构进行房产价值评估，并对银行做出初步审查。

提交贷款申请，银行会进行电话回访，并于三个工作日内回复申请人。材料齐全后，银行会对申请人进行审核，并且放款的额度也会由申请人本人的房产证、职业、收入等，从提供的材料不等，批贷的额度也会由一个银行的审批决定。三、房子抵押贷款的期限最长可达三十年对房产抵押贷款的期限上，银行不承担任何费用，所以银行在批复杂号的时候，会比较严格。只要借款人名下没有房产就不会被抵押，相对来说，这种房产抵押贷款的办理流程简单，只需要一个月的房产证就可以进行抵押就可以，无抵押的话，本身就是利用房产这种方式办理房产抵押贷款的条件要严格，比较简单，还是比较简单的。