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商业贷款和住房贷款利率一样吗_商业贷款_住房贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

商业贷款和住房公积金贷款，这两个产品有很大的区别。小编为大家分别介绍一下这两种产品，希望能帮助大家理解商业贷款和住房公积金贷款。区别一：贷款利率不同商业贷款利率是根据央行基准利率来上下浮动的，而公积金贷款利率是按照央行基准利率来浮动的。区别二：贷款比例不同商业贷款利率一般要比公积金贷款利率高。一般情况下，住房公积金贷款利率会在首套房基准利率的基础上上浮10个百分点，第二套房会在首套房基准利率的基础上上浮15个百分点。区别三：贷款额度不同商业贷款额度高、贷款期限长，公积金贷款额度低。

2.预期年化利率不同商业贷款的预期年化利率是按照中国人民银行公布的基准预期年化利率执行的。贷款两年以上的基准预期年化利率为4.90，贷款五年以上的基准预期年化利率为4.90。3.审批时间不同商业贷款需要一个月的时间，所以一般商业贷款的审批时间是比较长的，大约10个工作日可以取得。公积金贷款的审批严格是比商业贷款严格的。商业贷款所需要审批的条件是比较高的，需要提供相应的担保。4.放款时间不同商业贷款的放款时间很长，流程比较复杂，而公积金贷款只需要15个工作日，所以放款的速度非常的慢，大概需要两个月的时间。

而这里小编则以预期年化利率3.5上浮10.5倍计算，经过银行的审批后，一般会对每期需要偿还的本金和利息的总和进行计算，然后再交给相应的银行便可以。

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