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公积金按揭房二次抵押贷款，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

二次抵押是指在已有房贷的基础上，如果有其他贷款未还清，则再次申请抵押贷款将较为容易通过。具体有哪些房屋二次抵押贷款要据小编了解。房屋二次抵押贷款的条件有哪些？1.房屋的面积要大于100平米；2.房屋要有较强的变现能力，变现能力较强；3.所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；4.抵押物所有人必须是借款人的同意，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；5.贷款人要有稳定的收入来源和足够的还款能力。如果房子已经还款并且有能力支付首付款，再次抵押贷款比较容易通过。

二次抵押贷款额度计算公式为：可贷额度按照还贷能力和房价成数进行计算。职工本人使用住房公积金贷款购买有普通自住住房和商业银行个人住房贷款，最高可贷金额为房屋价值的70万元，且用作抵押的房屋的房龄在20年以内，且用作抵押的房屋的地理位置要在当地城区内，配套住房和商业用房都应在配套住房面积大厦区县城。（含商业用房）房屋是否有被执行人及其配偶在省内同城办理公积金贷款的，有关部门出具的同意抵押的证明。）其他关于公积金二次抵押贷款的相关内容就说这么多，希望对大家有所帮助。

此外，职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金，且当前没有缴存过住房公积金项目可申请住房公积金二次抵押贷款，开发商不予批准，贷款预期年化利率对于贷款预期年化利率上浮。

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