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住房贷款没还完房子卖了-住房贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

在申请住房贷款买房之后，有些用户因为其他原因，暂时还没有还清贷款，那么这个时候该怎么办呢？有两种解决办法，一是直接申请注销原贷款合同，减少原贷款的还款日期，如果有的话，可以提前还款。二是申请办理提前结清贷款，减少月供，提高贷款的金额。这样做的话，我们就能解除贷款合同，而且能够节省很多利息。申请提前还贷，我们就要注意以下几点：1.如果贷款合同中有提前还贷的约定，那么不必着急，先还清贷款。2.如果贷款合同中还涉及提前还款，那么在满一年后，就无法再次申请贷款，不一定能借到款了。3.如果贷款合同中还有提前还贷的约定，那么不要着急还贷，先还清贷款。

但需要注意的是，按照规定的浮动预期年化利率折算成预期年化利率还应该比正常的房贷预期年化利率还的更多，因此房屋买卖双方要考虑的问题。但是小编查看了一下贷款买房的预期年化利率，房屋的预期年化利率是固定的，不论是首套房还是二手房，都是按照基准预期年化利率执行的。3、贷款期限和预期年化利率银行的房贷还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。前者是在还款期内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，如果违约金较多，则由于剩余本金的减少，每月的还款额中利息也会越来越多；而后者每月的还款额不变，在同等条件下，所以，银行的预期年化利率比等额本金比较划算。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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