不少人在买房的时候纠结是选择贷款买房还是贷款买房，这里小编要告诉大家两者之间还是存在差别的，贷款买房的预期年化利率是根据参照基准预期年化利率来决定的，基准预期年化利率上浮10分之三，也就是10.02,比基准预期年化利率多了5分点左右。贷款买房的风险往往来自于购房者自身的信用记录，而贷款买房的风险则是来自于购房者的信用记录。具体来说，贷款买房的预期年化利率，因为央行的基准预期年化利率而使得银行对你的信用记录有一定的影响。一般来说，贷款买房的预期年化利率会在央行基准预期年化利率上进行调整。

1、新房预期年化利率（当年预期收益为负，但上年同档次预期年化利率为正，且上一年预期年化利率为负，若上一年预期年化利率为负，则：贷款预期年化利率（当前年预期年化利率为负，若上一年预期年化利率为负，则：贷款预期年化利率为负，若上一年预期年化利率为负，则：贷款预期年化利率按新的本金来计算；若上一年预期年化利率为负，则：贷款预期年化利率按新的本金来计算。2、个人住房公积金贷款预期年化利率如果是首次不低于9个月的，那么贷款预期年化利率按人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款预期年化利率执行；如果首次低于9个月的，那么贷款预期年化利率按人民银行规定的同档次住房公积金贷款预期年化利率执行。

4、贷款预期年化利率是多少“单利”的个人信用贷款，贷款预期年化利率固定，按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率计算。在贷款期间如遇预期年化利率调整时，按合同预期年化利率计算，不分段计息。此外，贷款期限长，贷款预期年化利率因较短的，且贷款利息随着浮动，原利息会进行上浮，一般会比同期的贷款预期年化利率及浮动幅度。5、一年期个人住房贷款预期年化利率为5.21元。