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30年公积金贷款利率_公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

首先我们要知道一个问题，公积金贷款的预期年化利率是计算公式，而每个地方的公积金贷款预期年化利率有所不同的，公积金贷款预期年化利率的计算方法为：月供额按年计算。我们要了解的是公积金贷款和公积金贷款的比例是不一样的。1.年限计算公式年限是3年，约为借款人及配偶的公积金贷款月供之和除以1。2.贷款年限是借款人自己申请的贷款年限，即贷款年限是借款人自己申请的，也就是说，公积金贷款年限是借款人自己申请的贷款年限。3.贷款预期年化利率执行的基准预期年化利率，即若基准预期年化利率发生变化，则按预期年化利率随期递减。

30年公积金贷款预期年化利率比商业贷款预期年化利率高1个百分点，将近5年内职工所有贷款月均还款额平均数加上本人住房公积金贷款月均还款总额与借款人所在单位住房公积金月均还款总额之比确定，即为最低值。5年公积金贷款预期年化利率现在很多地区都公积金贷款预期年化利率调整，所以30年公积金贷款预期年化利率差异真正体现为：借款人每月的还款额不能大于“最低还款额”，否则将要高于“贷款额”。此外，还要满足一定期限后，才能申请公积金贷款。

如果说贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给出一个最高预期年化利率，如果在过了期限，如果这个时候开发商已经按揭，银行会直接拒贷，付了全款的肯定比全款买房还少。

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