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组合贷款商业贷款利率，商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

商业贷款和公积金贷款是购房首选的两种方式，商业贷款相比公积金贷款预期年化利率稍高，但放款相对来说要低一些，那中间预期年化利率是如何计算的？商业贷款买房流程：1、咨询与售房单位联系联系：在确定未来某一套房产前，我们要向售房单位咨询贷款相关事宜。2、确定房款是否已支付规定比例提前还款：申请商业贷款，银行要求购房者在70万元以上才可以支付，而支付的商业贷款部分必须是购房者和售房单位的合作楼盘。3、提供合同：申请人与售房单位的关系密切，在确定购房者意愿的情况下，要求售房单位签订提前还款协议。4、等额本息：购房者每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、商业贷款对个人资金的要求各商业性住房贷款预期年化利率高于个人住房贷款预期年化利率。因为公积金的贷款预期年化利率很低，所以，商业贷款的成本也很低。3、组合贷款能否用商业贷款能否用公积金贷款虽然申请到的资格审核是比商业贷款的预期年化利率高，但是能否用公积金贷款还是以当地公积金中心贷款的预期年化利率为准。如果选择用公积金贷款，就会很好的将自己的公积金用作商业贷款，这样可以节省很多利息。

请在签署公积金贷款合同后，建议借款人提供以下资料：1、商品房《预套房买卖合同》和《公积金贷款合同》复印件3份；2、买卖双方各方面的还款计划表（单身的需提供单身证明）4、借款人及共同还款人的居民身份证复印件、婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证复印件）；5、借款人及共同还款人婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证复印件）；6、银行对借款人及共同还款人的收入情况证明；7、借款人已交付不低于总房款的30除；8、借款人按照公积金管理中心的规定，按照借款合同约定能力确定贷款预期年化利率。

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