一般情况下，贷款买房的方式包括以下几种：1、公积金贷款：如果公积金贷款买房，那么第一套房肯定是要算首付款，剩下的钱用公积金贷款，或者商业贷款买房，这种情况肯定是不算首付款，只要连续缴纳6个月以上的公积金，并且还款能力过关，能按时还款，就能申请到更低的贷款预期年化利率。2、按揭贷款：如果买房选择了商业贷款，从首付款那天算起，算首付款，然后在贷款期限内，每个月按时还款。3、与开发商签订购房合同：这种情况是不算首付款，并且要交给开发商。这种情况也是贷款的一种方式。

2、个人征信良好个人征信是银行在审核贷款的过程中看借款人是否具备按时足额还款的能力，如果个人征信记录良好，银行会适当提高贷款额度，应当将该笔贷款的预期年化利率提高。3、月还款额不宜过大由于月收入高，贷款机构也很看重借款人的还款能力，如果借款人的月收入很低，那么贷款的额度往往较低，这时如果想要获得高额度的贷款，借款人月收入最好保持在3000元以上。4、能提供工作证明在申请房贷时，借款人可以提供自己的工作证明，比如个人名下有房产、车辆，大额存单等都可以提供给银行，为家庭成员提高活跃度。

2.想要有收入，那就得有一定的收入，可以过还款越多越好。如果个人收入不是太高的话，那么可以选择住房组合贷款，组合贷款中往往需要比纯商业贷款的利息更高。组合贷款和商业贷款对要求并没有那么多，可以考虑组合贷款。因为组合贷款的办理时间较长，所以开始商贷的利息较高。3.一般来说，公积金贷款、商业贷款都是很划算的。因为组合贷款的利息要比商业贷款低，所以申请条件也最为复杂。组合贷款，如果购房者在贷款时被认可商业贷款，并且购房打算为何要在金融银行之上办理，因为组合贷款对购房人的资格、收入、学历、产权等都有明显的要求。