买房的方式有很多，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，其中买房是最容易获得大家信赖的一种，不过也有很多人在买房的时候混淆了一些技巧，导致会遇到各种各样的问题，今天小编就为大家介绍一下买房贷款和银行贷款的区别。1、贷款对象、用途不同现在主流的贷款方式主要是住房公积金贷款，也就是我们说的个人住房贷款。而银行贷款主要用于买房，因为他们提供房产抵押，所以银行主要审核的对象是房子的情况，而个人贷款则只用于购房。2、贷款对象不同1）公积金贷款，适用于住房公积金的缴存人；2）商业贷款，适用于商业性贷款，因为银行商业贷款相对来说比较政策，审批起来会更难一些。

2、贷款预期年化利率银行住房贷款预期年化利率是有着很大的波动的，购房人还可以采用一年或者两年的预期年化利率来节约贷款成本，但是银行住房贷款预期年化利率一般会在基准预期年化利率上上浮10个百分点。而且，银行住房贷款预期年化利率是会受到贷款人的贷款类型、贷款银行的限制的，所以购房人可以将自己的经济实力进行一定的了解。3、调息方式银行住房贷款的还款方式主要是有等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本金在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；等额本息每月还款额是按照贷款剩余本金计算利息。

3、贷款流程银行贷款的流程在购房时资料较多，提交齐全后，交银行进行审批，一般需要一段时间，购房者在准备资料时，可以在银行线上签署《商品房买卖合同》或《经济适用房买卖合同》，再交纳购房款。银行的审批依据很多，但是银行接受贷款人的各种证明材料，比如质押、抵押证明、汽车所有权证明以及收入证明等。4、贷款的用途证明一般来说，房贷是房屋所有权证也必须拥有三十年以上的房屋，并且借款人有稳定的经济收入，能够提供所购房屋的所有权证明及在银行开立的抵押物，银行仅给予其发放贷款。而银行则是逐渐的复杂，且办理完大额购房者的一切手续，当然，贷款额度最高可达抵押物评估价值的70.3成。