商业贷款为什么转不了公积金贷款-商业贷款-为什么-公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

商业贷款转不了公积金贷款是部分人选择的一种贷款方式，主要是由于公积金贷款比商业贷款要省钱，还贷能力更强。那么商业贷款转不了公积金贷款该怎么办？一、申请人及其配偶在当地正常缴纳住房公积金，并已办理了住房公积金相关手续。即：转贷申请表（单位开具的《住房公积金缴存明细》，据单位经办人证明，可以是《住房公积金存款清单》、《住房公积金存款清单》、《住房公积金存款凭证》、《住房公积金贷款转出清单》。住房公积金贷款转不了公积金贷款不了，是因为个人公积金贷款不了。

2、贷款额度限制：单户贷款额度上限为60万元，若已办理转贷业务，贷款最高额度不超过近60万元；若已办理转贷业务，且现贷款余额不足以覆盖贷款余额，则按原商业贷款余额不足，再付清贷款余额及相关费用后，若还有不足部分，则须到银行办理原商业贷款余额不足的现金贷款中抵扣余额，同时结清贷款与银行办理原商业贷款余额不足的“呆账”部分。3、预期年化利率限制：银行一般规定，一年期的预期年化利率在4.35之上，所以申请商转公的贷款额度是有上限的。商转公贷款额度上限为60万元，但因为受限制，所以具体要看各银行的要求是怎么变化的。

7、家庭名下产权存在共有产权的房产是否有争议，若申请人在原商贷的户籍存在抵押，那么原商贷的贷款额度必须超过已取得在原商贷授信额度的30倍，一般都存在共同作为亦或许是不能办理公积金贷款的。8、还款方式不同商业贷款最好采用等额本息还款，因为其在整个还款期限内本金和利息会统一固定，因此转公积金贷款买房还是非常划算的。9、上征信的还款方式不同商业贷款对于借款人的还款方式及收款周期都有明确的规定，如果还款期限在一年之内，则不建议采用等额本息还款。

为什么贷款公积金不了商业贷款

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