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住房贷款 抵押贷款 区别-住房贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款和信用贷款虽然都是抵押贷款的一种方式，但是两者的区别还是很大的。接下来维思迈小编就从几个方面为大家分析一下。抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是不以借款人或第三人的财产作为抵押担保的贷款方式。它主要的贷款对象是工商个体经营户、小微企业主等。信用贷款的贷款对象为个体经营户、小微企业主，一般要求年龄在18到60周岁之间，有当地常住户口或有效居住证明。

住房抵押贷款与商业用房抵押贷款的优势主要是贷款额度高、贷款期限长，流程短、审批快，比较适合急需大额资金的借款人。而商业用房抵押贷款的流程比住房抵押贷款的流程简单、审批时间长，可能只要房产证抵押就可以放款，最快只要15天就可以放款。

一般来说，自借钱的用途必须是合法的，而用于生产经营资金周转。但若借款人没有将资金投入，不能用于投资股市，则和房市是否为借款人提供的抵押工具。五、贷款机构不同住房抵押贷款的抵押率一般不超过房产评估价值的70.5倍，而房屋抵押贷款超过50倍。此外，住房抵押贷款的预期年化利率是按中国人民银行规定的同期同档次基准预期年化利率的4倍计算的。

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