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公积金贷款房子的利率，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

房子利率与贷款年限有关，不同的贷款种类，利率也是不同的。有的贷款年限比较长，有的贷款年限比较长，有的贷款年限比较短。具体计算方法是怎样的呢？具体计算公积金贷款利息的公式是怎样的呢？在这里，我们通过一个例子来简单说明一下。2011年10月24日，央行降息10天后，一年期以下（含一年）的公积金贷款预期年化利率为2.75，五年期以上的公积金贷款预期年化利率为3.25。公积金贷款利息计算方式：1、等额本息还款法：是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还利息支出，逾期本金比例大、利息比例小。2、等额本金还款法：是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还利息支出，以后逐步减少还款计划。

具体方法如下：一：咨询银行的工作人员，或者打电话给公积金管理中心，将相关材料交由工作人员复核。2：公积金管理中心或银行。对资料进行审核，确认其是否符合贷款条件，对及时发放贷款，并给予以通知，并通知申请人。3：根据购房合同约定提供贷款担保，并与申请人签订保证合同。4、办理保险和抵押登记等手续。5、公积金管理中心的贷款发放手续。6、申请人按期归还贷款本息。

如果以明确的预期年化利率计算，那么就可以贷款批下来；如果公积金贷款机构看重预期年化利率的话，就要保持了固定的预期年化利率，月供的范围为公积金月工资的6倍左右。这是因为如果借款人的还款能力不是很强，通常会签署一份收入证明的情况下，双方的还款能力是相对的。

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